房地產(chǎn)投資基金的風險管理.pdf

1、房地產(chǎn)投資基金以房地產(chǎn)為主要的投資目標。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的綜合，具有很多不同于其他行業(yè)的特點，如在空間上的不可移動性，投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、與地區(qū)經(jīng)濟形勢的相關性，還有房地產(chǎn)市場的不完全競爭性等，這些特點都決定了房地產(chǎn)投資極易受到社會環(huán)境，政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、工程管理建設環(huán)境等諸多因素變化的影響。從而使房地產(chǎn)投資基金的投資成為一項具有高風險的綜合性經(jīng)濟活動。正確認識房地產(chǎn)投資風險的特征，建立和完善風險控制和管理機制、減少風險損失、降

2、低風險發(fā)生的可能性、提高投資活動的效率、保護投資人利益等具有重要的意義。在獲取較高投資回報的同時，房地產(chǎn)投資基金風險管理可以分為操作風險管理和市場風險管理兩部分。 操作風險是指由于以不當或不足的方式操作業(yè)務而對業(yè)務帶來負面影響的風險，操作風險也可能是由外部因素造成的，但主要是指公司內(nèi)部的組織和結構。操作風險管理關鍵在于建立一整套健全有效的風險控制機制：健全的基金管治結構是風險控制的基礎，科學的投資決策程序、完善的內(nèi)部管理體系、健

3、全的激勵約束機制。 市場風險指房地產(chǎn)投資基金所投資具體資產(chǎn)在價值波動方面的風險，即由資產(chǎn)市場本身帶來的風險。市場風險管理關鍵工作是把握資產(chǎn)市場的運行規(guī)律，制定科學合理的投資策略，通過恰當?shù)馁Y產(chǎn)組合保障投資目標的實現(xiàn)。 風險管理一直都是金融服務中的一個重要內(nèi)容。如今，人們繼續(xù)要求房地產(chǎn)投資基金業(yè)績提高的同時，更加關注房地產(chǎn)投資基金營運資金的安全性。風險管理技術的提升有助于房地產(chǎn)基金經(jīng)營維持穩(wěn)定性和連貫性，并且支持收入和盈利