房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)營研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)具備一定的規(guī)模，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高都做出了重要的貢獻(xiàn)。但是在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中也存在著一些問題，其中較為突出的是：房地產(chǎn)金融體系還不完善，開發(fā)資金過分依賴銀行貸款。單一的資金渠道不僅阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還給金融系統(tǒng)帶來了巨大的風(fēng)險。因此，拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道，建立完善的房地產(chǎn)金融體系，對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展就具有重要的意義。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金是完善的房地產(chǎn)金融體系的組成部分

2、。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金是一個系統(tǒng)工程，包含諸如法律體制、監(jiān)管制度、運(yùn)營規(guī)則等各方面的內(nèi)容。本文以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的運(yùn)營為切入點，旨在為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金設(shè)計一套科學(xué)的運(yùn)營方案，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金在實際的運(yùn)營過程中真正發(fā)揮出效率性投資的特色，提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的盈利能力和抗風(fēng)險能力。 為此，本文以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的投資過程為線索，以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)營過程中的實際問題為框架，首先運(yùn)用定性和定量相結(jié)合的方法對房地

3、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的投資目標(biāo)進(jìn)行評價，接著研究了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金所面臨的系統(tǒng)風(fēng)險，并提出了風(fēng)險管理和防范措施，還針對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金效率性投資的特點，應(yīng)用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于委托代理的理論，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金與其投資目標(biāo)之間的委托-代理風(fēng)險進(jìn)行了分析，然后將研究角度轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金內(nèi)部，研究了對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金管理人的激勵約束問題和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的收益和分配，最后研究了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的退出渠道。 除此之外，在論文