中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場本身的狀況和投資環(huán)境狀況是房地產(chǎn)投資潛力的主要影響因素。由于我國東部沿海城市和一線城市房地產(chǎn)業(yè)起步較早，發(fā)展相比中西部地區(qū)較成熟，而西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較慢，中部地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，因此近幾年來很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了中部地區(qū)。本文在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿υu(píng)價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上運(yùn)用熵值法對中部六省省會(huì)城市的房地產(chǎn)投資發(fā)展?jié)摿M(jìn)行比較分析，具有一定的理論意義。房地產(chǎn)投資的特性決定了其對區(qū)域投資環(huán)境以及投資潛力評(píng)價(jià)的重要性，而對于政府部門

2、而言，只有了解本地區(qū)現(xiàn)有的投資環(huán)境和潛力狀況以及存在的問題，才能夠制定更加合理的政策和發(fā)展規(guī)劃。因此，對中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力的比較具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在梳理房地產(chǎn)投資潛力相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，闡述了自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境及法律環(huán)境等因素對房地產(chǎn)投資潛力的影響，從房地產(chǎn)市場本身和外部投資環(huán)境兩方面，構(gòu)建了以37個(gè)指標(biāo)為核心的房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，然后運(yùn)用相關(guān)指標(biāo)對六省會(huì)城市進(jìn)行對比分析，

3、直觀地反映了六省會(huì)城市的差異；之后運(yùn)用熵權(quán)法得出了六省會(huì)城市的綜合評(píng)價(jià)值及其排序：武漢市第一，長沙市、鄭州市、合肥市分別位列第二、三、四，太原市和南昌市位列第五和第六；從房地產(chǎn)市場本身情況來看，其排名為武漢、鄭州、合肥、長沙、太原和南昌；從房地產(chǎn)投資環(huán)境來看，其排名為武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌和太原。綜合以上的描述性分析和綜合評(píng)價(jià)可以看出，六個(gè)省會(huì)城市在基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面都處于快速發(fā)展階段，但還有諸多不足和差異，因此我們需要根據(jù)城市的

4、不同情況提出相應(yīng)的建議。武漢市經(jīng)濟(jì)總量在六省會(huì)城市中排名第一，但房地產(chǎn)市場趨勢較差，風(fēng)險(xiǎn)最大，因此需要通過提高政府運(yùn)行效率，為房地產(chǎn)開發(fā)提供一個(gè)寬松的外部環(huán)境來降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)；相比較而言，長沙市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)最小，而且經(jīng)濟(jì)質(zhì)量最高，但其基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境較差，需要加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)力度，從提高建成區(qū)綠化覆蓋率，改造地下水和天然氣管網(wǎng)建設(shè)、改善城市供水和供氣能力等方面入手改善其基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境；鄭州市人口總量最大，房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況好，但與長沙

5、市相比，其經(jīng)濟(jì)質(zhì)量較差，因此需要積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，著力培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)以提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，同時(shí)大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化，實(shí)現(xiàn)人口合理布局，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)需求在空間上的合理分布；合肥市商品房供應(yīng)增長速度較快，但供水供氣和通訊設(shè)施狀況較差，需要加強(qiáng)湖泊整治，改善水質(zhì)，增強(qiáng)供水能力；太原市和南昌市無論是房地產(chǎn)市場本身還是投資環(huán)境均較弱，但南昌市綠化條件較好，因此，這兩個(gè)城市需要根據(jù)自身的特點(diǎn)尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，結(jié)合棚戶區(qū)改造等政策加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和配