中部六省省會城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識別與動態(tài)評價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，自從執(zhí)行改革開放的國家政策以來，隨著我國對經(jīng)濟(jì)制度和管理形式改革的持續(xù)深化，以推動城市的整體開發(fā)，房地產(chǎn)的商品化，居住房屋軌制和金融體制改革等為契機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)快速成長并興盛起來，展現(xiàn)出一幅朝氣蓬勃、方興未艾的場景。然而由于其市場制度不完善，它本身又具備資金投入高，開發(fā)周期長，收入較大的特征，近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出連續(xù)過熱的現(xiàn)象，甚至有些區(qū)域產(chǎn)生了泡沫。在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的背后也

2、蓄積著巨大的危機(jī)。
　　我國中部的各個地域伴隨著“中部崛起戰(zhàn)略”宏觀政策的提出，六大省份的經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯上升、謀求發(fā)展的動力也進(jìn)一步加強(qiáng)，很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了與東部沿海各省市和北上廣等一線大城市相比較投資壓力較小而與西部區(qū)域各省市相比較發(fā)展較快的中部地域。然而長期以來我國各省（市、自治區(qū)）和各區(qū)域之間房地產(chǎn)投資規(guī)模、發(fā)展速度和影響因素都存在較大差異，因而剖析中部各省會城市房地產(chǎn)行業(yè)所具有的投資風(fēng)險(xiǎn)的差異，了解各省會城市影響房地產(chǎn)投

3、資風(fēng)險(xiǎn)的主要因素，提出風(fēng)險(xiǎn)防范的對策和建議，以指導(dǎo)該行業(yè)的投資者們進(jìn)行理性投資。因此，對我國中部地區(qū)六個省會城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分析研究、對比歸納，具備很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文是在對房地產(chǎn)投資、投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念、有關(guān)文獻(xiàn)和理論的整理、分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合不同區(qū)域房地產(chǎn)投資的實(shí)際情況，分析了近十年我國中部區(qū)域六個省會城市該行業(yè)市場的總體發(fā)展現(xiàn)狀與形勢及大的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。利用2005-2014年間中部六省省會城市房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)指

4、標(biāo)，從城市房地產(chǎn)價(jià)格、投資環(huán)境、市場需求、市場供給四大方面，系統(tǒng)的剖析了中部地區(qū)六大省會城市對該行業(yè)展開投資的近況及形成風(fēng)險(xiǎn)的影響因素。選取房價(jià)收入比、國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比、第三產(chǎn)業(yè)占總產(chǎn)值比重等十二個指標(biāo)作為深入研究的基礎(chǔ)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)研究方法，設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系,以時(shí)間序列為基礎(chǔ)，運(yùn)用熵權(quán)法確定評價(jià)指標(biāo)體系中各個風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的權(quán)重為前提，構(gòu)建了動態(tài)灰色評價(jià)模型，經(jīng)過灰色轉(zhuǎn)換構(gòu)造