城市房地產(chǎn)市場健康評價體系及實證研究.pdf

1、近幾年來，一些大中城市商品房價格持續(xù)快速上漲，供應結構失衡，大大增加了普通居民解決住房問題的難度，成為社會廣泛關注的突出問題。同時，各界對于房地產(chǎn)市場健康狀況的判斷莫衷一是，爭論不斷。因此，研究房地產(chǎn)市場的健康狀況具有十分重要的現(xiàn)實意義和理論意義。
　　 本文對國內外相關理論研究成果進行了簡要的回顧與評析，在對房地產(chǎn)市場健康的相關理論總結及深入理解的基礎上，對健康的相關概念和內涵進行了研究，并擬從房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟的協(xié)調關系角

2、度出發(fā)，基于價格、結構、規(guī)模、速度四個方面，構建出理論框架。通過嚴密的指標篩選，設計了一套能有效反映房地產(chǎn)市場健康狀況的指標體系。綜合運用既有數(shù)學規(guī)則、房地產(chǎn)周期波動理論和經(jīng)驗標準確定指標健康標準值，綜合使用層次分析法和主成分分析法，合成單項指標、分項指標和綜合指標，并參考3σ法的原理，以觀察數(shù)據(jù)偏離標準值的平均距離來確定健康區(qū)間，進行健康狀況的判斷。最后，本文以杭州房地產(chǎn)市場為研究對象，對評價體系進行了有益的嘗試。研究顯示，在1999