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文檔簡介
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有投資額大、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)周期長等眾多特點(diǎn),一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否很大程度取決于投資的準(zhǔn)確性。然而,以往中國房企在房地產(chǎn)投資中對項(xiàng)目的可行性研究是不夠的,往往認(rèn)為只要取得優(yōu)質(zhì)的土地,不管代價(jià)多高,未來都可以取得良好的回報(bào)。所以前幾年經(jīng)常出現(xiàn)面粉比面包貴的現(xiàn)象,地王在全國各地遍地開花。隨著我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入,許多高價(jià)地塊在市場上已經(jīng)出現(xiàn)虧本現(xiàn)象,這便導(dǎo)致房企盈利水平下降,有些出現(xiàn)虧損。房地產(chǎn)市場的調(diào)控也使得房企資金鏈緊
2、張,有些斷臂求生,有的只能被兼并或重組。
出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因主要在于房企在拿地過程中沒有充分調(diào)查房地產(chǎn)市場,沒有對我國房地產(chǎn)市場調(diào)控有清醒的認(rèn)識,在產(chǎn)品定位時(shí)對產(chǎn)品檔次定位、房價(jià)未來走勢、去化能力分析等方面都存量不足,造成先天性的市場定位失敗;同時(shí)很多房企也沒有在項(xiàng)目投資評價(jià)過程中進(jìn)行較好的成本核算、融資安排以及其他相應(yīng)的前期工作和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判。
本文通過對我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進(jìn)行回顧,并對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢進(jìn)行分
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