恒大地產(chǎn)濟南“綠洲”房地產(chǎn)項目財務評價研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟的不斷完善,我國房地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目屬于資本密集型項目,占用資金量大,建造期長,建筑工藝復雜。這些特點都在一定程度上決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的高財務風險。所以,財務評價在房地產(chǎn)行業(yè)的項目管理中有著舉足輕重的地位,做好項目開發(fā)前和開發(fā)過程中的財務評價工作,決定了房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)的成敗。
　　 目前,項目財務分析的主要對象為生產(chǎn)企業(yè)和一般建設項目,項目財務分析理論主要面對以上項目。然而,房地產(chǎn)開發(fā)

2、項目在投資、建設等方面與以上項目差異較大。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中,財務分析目前仍主要依據(jù)傳統(tǒng)的財務分析,沒有形成系統(tǒng)的財務風險評價范式。本文就這一問題創(chuàng)新性的通過對恒大地產(chǎn)濟南“綠洲”房地產(chǎn)項目進行全面的科學的系統(tǒng)的房地產(chǎn)項目投資財務評價分析研究,為該領域項目財務分析研究提供了參考性范式,具有一定的理論創(chuàng)新意義和較大的實踐指導意義。
　　 本文由房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景入手,闡述項目的研究意義、研究目的。然后對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)財務評價的理

3、論進行綜述,說明目前國內(nèi)外房地產(chǎn)財務投融資研究的現(xiàn)狀,后通過對該房地產(chǎn)項目的主要指標分析,包含其項目盈利能力分析、項目償債能力分析及項目不確定性指標分析,闡明項目合理運營的基礎運營數(shù)據(jù)。在后一章依據(jù)該數(shù)據(jù),通過現(xiàn)有經(jīng)濟形勢,以及在確保融資進展順利、財務成本最優(yōu)控制條件下的的融資方式、融資結(jié)構(gòu)分析,說明多元化的融資手段,是現(xiàn)實經(jīng)濟條件下,實現(xiàn)項目良好運作的保障。最后指出了當前我國一些房地產(chǎn)財務評價的更優(yōu)化建議。本文的研究框架和主要從以下幾

4、個方面展開:
　　 第1部分,引言。首先,分析本文的研究背景,闡述本文的研究意義。其次,房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的文獻綜述,闡述國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。然后,簡單介紹本文采用的研究思路與方法。最后,說明本文的主要內(nèi)容,創(chuàng)新點與不足。
　　 第2部分,工程項目財務分析基本理論。首先,介紹項目財務分析的基本原理。在此基礎上,對項目財務分析評價的方法進行簡要的闡述。最后,對項目財務評價模式進行評價。
　　 第3部分,案例分析-恒

5、大綠洲房地產(chǎn)項目簡介。主要介紹恒大綠洲二期工程的基本情況。
　　 第4部分,案例分析-恒大綠洲房地產(chǎn)項目財務評估。首先對濟南恒大綠地房地產(chǎn)開發(fā)項目進行定性分析。其次,確定項目財務評估的方法。在此基礎上,對恒大綠洲房地產(chǎn)項目主要財務進行指標評價分析。然后,對恒大綠洲房地產(chǎn)項目的財務運營做出綜合評價。最后,針對該項目的具體情況,對該項目風險防控提出建議。
　　 第5部分,總結(jié)。指出當前我國一些房地產(chǎn)財務評價的更優(yōu)化建議,結(jié)合