濟南未來城房地產(chǎn)項目財務評價研究.pdf

1、在我國,房地產(chǎn)行業(yè)是一個新興的產(chǎn)業(yè),近年來隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善,我國對房屋建筑物的需求愈發(fā)強勁,房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而且對國民經(jīng)濟、社會進步的影響也日益加強。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目屬于資本密集型,占用資金量大,建造期長,建筑工藝復雜。這些特點決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目的高財務風險。所以,財務評價在房地產(chǎn)行業(yè)的項目管理中有著舉足輕重的地位,做好項目開發(fā)前和開發(fā)過程中的財務評價工作,關

2、乎房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)的成敗。本文針對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目,借鑒國內外已有的研究成果和相關理論,對已有的財務評價體系進行了改善,以濟南未來城二期工程為具體實例進行了說明和驗證。
　　根據(jù)國內外已有的研究成果和相關理論,目前的財務評價體系主要以指標評價為主,從盈利能力,償債能力,抵御風險能力等方面進行評估。在各個評價方面,缺乏有機的結合,指標之間的關系分散,得到的結論往往具有主觀臆斷性。本文以指標評價體系為基礎,通過“熵權法”賦予各項

3、指標權重,同時使用“模糊物元法”確定各項指標的優(yōu)良性,得到關于某一評價方面的綜合評價結論,更加科學規(guī)范。
　　本文共分為七個部分:
　　第1章,引言。首先,分析本文的研究背景,闡述本文的研究意義。其次,對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價體系文獻進行綜述,分析國外有關房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價體系的相關文獻,概括國內房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價體系的相關文獻,提出國內外研究的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢,指出今后可能的研究方向。再次,簡單介紹本文采用的研究思路

4、與方法。最后,說明本文的主要內容,創(chuàng)新點與不足。
　　第2章,理論分析。首先,結合未來城二期工程分析房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念和特點。其次,結合未來城二期工程的具體數(shù)據(jù)對財務評價方法和體系進行了闡述,介紹現(xiàn)今主流的財務評價內容。
　　第3章,構建房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價體系。首先,根據(jù)第二章的理論,簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價體系構建的原則和目標。其次,介紹本文構建房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價體系。
　　第4章,項目市場環(huán)境及SWOT