中齊泰山房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近幾年來伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活水平的提高,人們對住房的需求和投資熱情不斷提高,這使得我國房地產(chǎn)業(yè)獲得了快速的發(fā)展,這在一定程度上我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。但房地產(chǎn)行業(yè)與一般行業(yè)相比,也面臨著來自市場和政府等各方面的沖擊,開發(fā)的各個(gè)階段蘊(yùn)藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。所以,開展對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)顯得十分必要。
　　本文通過研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本理論和房地產(chǎn)項(xiàng)目市場開發(fā)的整個(gè)過程,來分析房地產(chǎn)項(xiàng)目是否具有開發(fā)的可行性,特別是通過計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系的

2、各個(gè)基本指標(biāo),為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)提供了一個(gè)可以衡量的定量標(biāo)準(zhǔn)。通過此量化的標(biāo)準(zhǔn)來分析未來項(xiàng)目所帶來的收益是否滿足投資者的要求。
　　文中論文第一部分明確研究的思路和框架,確定研究的目的,通過對國內(nèi)外在房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的現(xiàn)狀進(jìn)行了解,保證研究理論具有時(shí)代性。第二部分是對財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本理論進(jìn)行系統(tǒng)的闡述,包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的定義和相關(guān)理論,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本原則,以及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包含的基本內(nèi)容和評(píng)價(jià)所應(yīng)經(jīng)過的完整程序。第三部分則全面總結(jié)了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體

3、系,以及每個(gè)指標(biāo)的計(jì)算方法和所具有的現(xiàn)實(shí)意義,并且對財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的不確定性進(jìn)行了分析,特別強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)項(xiàng)目中投資風(fēng)險(xiǎn)的控制。第四部分對中齊泰山天御苑項(xiàng)目進(jìn)行了總體的上分析,包括從宏觀上分析整個(gè)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,從微觀上分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展細(xì)致情況,特別是對項(xiàng)目的開發(fā)前景進(jìn)行了分析,并且對投資費(fèi)用進(jìn)行了估算。第五部分根據(jù)現(xiàn)有的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),分析成本費(fèi)用和投資收入,并計(jì)算出該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),通過臨界點(diǎn)分析和敏感性分析等技術(shù)手段,對影響財(cái)務(wù)