長春ZHLT房地產(chǎn)項目財務(wù)評價研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)行業(yè)，在經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展之后，已經(jīng)成為了關(guān)系到國計民生、經(jīng)濟繁榮的國家支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展，住房制度改革也越來越規(guī)范，同時，我國房地產(chǎn)市場也越來越完善。我國的房地產(chǎn)投資項目具有以下基本特點：對于資金的需求比較大，房產(chǎn)的建設(shè)周期較長，涉及面較廣和容易受到各方面因素影響，其中影響房地產(chǎn)行業(yè)的主要因素主要包括政策法規(guī)、政治環(huán)境、經(jīng)濟因素、人們的生活水平和對于房產(chǎn)的購買需求等。由此可見，房地產(chǎn)項目的開發(fā)機遇與挑

2、戰(zhàn)并存，切不可盲目開發(fā)。為使房地產(chǎn)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效益和開發(fā)目標(biāo)，規(guī)避當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的諸多風(fēng)險，避免盲目投資和投機行為的出現(xiàn)，對房地產(chǎn)項目進行財務(wù)評價研究，就顯得尤為重要。尤其近幾年，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)政策不斷頒布，為了適應(yīng)新的經(jīng)濟形勢，我們需要采取科學(xué)有效的投資決策方法，對房地產(chǎn)項目相關(guān)的經(jīng)濟指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)等進行科學(xué)的測算，使房地產(chǎn)項目操作的成功率得到穩(wěn)步的提高。
　　房地產(chǎn)企業(yè)在對項目進行開發(fā)的過程當(dāng)中，不僅僅要

3、關(guān)心該項目是否可行，還應(yīng)該對于在項目開發(fā)過程中的種種風(fēng)險進行研究并試圖予以規(guī)避，在相關(guān)風(fēng)險發(fā)生前及時做好防范措施，目前，國內(nèi)對于這種類型的研究較為零散。本文首先闡述了選題的意義與背景，進行房地產(chǎn)項目財務(wù)評價研究的國內(nèi)外研究綜述，介紹本文的研究思路、研究方法和可能的創(chuàng)新點；其次，本文闡述了對房地產(chǎn)項目進行財務(wù)評價研究的理論基礎(chǔ)；第三，在相關(guān)的理論基礎(chǔ)之上，通過對本項目進行SWOT分析，得出對項目進行定位的初步結(jié)論；第四，根據(jù)初步結(jié)論提出針

4、對項目的初步開發(fā)建設(shè)方案、建議；最后，根據(jù)房地產(chǎn)項目高估成本、低估收益的相關(guān)估算原則，對項目的成本和收益進行簡單的測算，得出評估結(jié)論，為項目的投資決策提供理論基礎(chǔ)。
　　在房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價研究方案中加入對各方面風(fēng)險的研究并給予積極的預(yù)防，可以對我國的房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，提高土地的使用效率起到一定的積極意義，促進我國的房地產(chǎn)市場不斷完善，健康蓬勃發(fā)展。鑒于以上情況，作者結(jié)合自己在房地產(chǎn)企業(yè)的工作實際，以長春市錦湖大路乙四路房地