濰坊長(zhǎng)青國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展迅速，對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，投資建設(shè)前，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究尤為重要，能否獲利，獲利大小以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)弱，都是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者十分關(guān)心的問(wèn)題。項(xiàng)目投資是否成功，投資之前的評(píng)價(jià)研究是關(guān)鍵，而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)又是項(xiàng)目評(píng)價(jià)研究的核心，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目作為項(xiàng)目投資的一個(gè)特殊領(lǐng)域，具有風(fēng)險(xiǎn)高、利潤(rùn)大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。本文以濰坊長(zhǎng)青國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究，為投資者提供參考依據(jù)的同時(shí)，也為其他房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供有益的啟示。
　　本文研究結(jié)果表明濰坊長(zhǎng)青國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合濰坊市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目選址合理。項(xiàng)目建成后，可以為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的推進(jìn)作用。該項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很低，但有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)?？傮w而言，本項(xiàng)目是可行的。從本項(xiàng)目以上的幾個(gè)靜態(tài)指標(biāo)來(lái)看，銷(xiāo)售期，尤其是轉(zhuǎn)售年的投資利潤(rùn)率很高，租賃期的投資利潤(rùn)率偏低，總體年平均投資利潤(rùn)率

3、保持在13％以上，故從投資利潤(rùn)率角度分析來(lái)看是可行的。此外，從階段性建設(shè)經(jīng)營(yíng)期來(lái)看，從本項(xiàng)目以上的幾個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)來(lái)看，本項(xiàng)目自有資金稅前和稅后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)均大于零，稅前和稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)均大于期望收益率10%。故從自有資金動(dòng)態(tài)盈利角度分析，本項(xiàng)目是可行的。從風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)角度看，該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)47.8%，在前期工程費(fèi)等條件確定的情況下，項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入，如果能達(dá)到預(yù)期的47.8%，就可以收回投資，保本點(diǎn)比較低，說(shuō)明本