濰坊市水岸豪庭房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是2010年以來(lái)，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，一旦房地產(chǎn)商未能盈利，或者資金鏈斷裂，就會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陷入停工的境地，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將面臨著極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理是非常必要的。
　　 本文根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的有關(guān)理論，以青州市水岸豪庭房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，在全面分析濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上

2、，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施。
　　 首先對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的有關(guān)概念和理論方法進(jìn)行了研究和闡述。
　　 其次，對(duì)國(guó)內(nèi)及濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了論述，對(duì)濰坊市水岸豪庭房地產(chǎn)項(xiàng)目概況進(jìn)行了介紹。
　　 第三，應(yīng)用德?tīng)柗品▽?duì)濰坊市水岸豪庭房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別，識(shí)別出其中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，并建立了該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　 第四，應(yīng)用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)濰坊市水岸豪

3、庭項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，首先用層次分析法確定了該項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重，然后用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)該項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)價(jià)，得出該項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)處于較高風(fēng)險(xiǎn)水平，并指出了應(yīng)該特別注意的風(fēng)險(xiǎn)因素。
　　 最后，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果，提出了該項(xiàng)目相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和防范措施，以盡可能減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的可能性。對(duì)政治風(fēng)險(xiǎn)主要是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)政策的分析和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，與當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系。對(duì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要是從建筑設(shè)計(jì)、建筑材料等方面進(jìn)