房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目財務(wù)評價的分析.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性的重要組成部分，是項目建成后經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)先估計和評價，是決策與管理的重要依據(jù)。項目財務(wù)評價方法是否正確、稅收的計算是否與實際情況一致、基準(zhǔn)判斷依據(jù)的選取是否合適都會對項目的經(jīng)濟(jì)可行性評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。但我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價指標(biāo)方法還存在著一定的缺陷，有待我們?nèi)パ芯亢屯晟啤?br>　　 本文在對現(xiàn)狀評價方法及房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點(diǎn)的分析基礎(chǔ)上，提出了現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目財

2、務(wù)評價方法存在的不足，并分別進(jìn)行了修正：對于會計分期以“年”為單位劃分的問題，分析其影響，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營周期短的特點(diǎn)，建議根據(jù)整個計算周期的長度以“季度”或者“月”等為單位；對于現(xiàn)行的房地產(chǎn)項目評價中投資轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，沒有統(tǒng)一的操作方法的問題，本文提出一種可具有操作性的轉(zhuǎn)化方法；針對房地產(chǎn)開發(fā)項目稅金計算中的問題，提出了稅收的處理和實際情況相符的計算方法；針對現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價中財務(wù)基準(zhǔn)收益率始終不變的做法，提出建議根據(jù)資金