金瑞林城房地產開發(fā)項目經濟與風險評價研究.pdf

1、在十八屆三中全會政府以“去行政化干預轉為市場自身調節(jié)機制”、利用市場經濟的手段來推動社會和經濟發(fā)展,通過由“控需求”轉向“增供給”的思路來規(guī)范房地產發(fā)展的基調下，在銀行信貸政策緊縮、房產稅立法預期、農村集體土地上市流轉、營改增的稅制改革等經濟杠桿的調節(jié)預期下，房地產開發(fā)企業(yè)都放緩了開發(fā)建設步伐。由于競爭能力和資金實力不強，許多中小開發(fā)商的資金鏈受到了嚴重考驗，甚而面臨著企業(yè)生存的難題。與此同時，大多數(shù)房地產企業(yè)在投資決策前對于擬投資項目

2、研究的深度、測算數(shù)據(jù)的準確度、財務評價方法的恰當性以及對于投資風險評價與防范的重視度均尚存在很大的缺陷，使得項目投資評價流于形式。在如今宏觀調控的大背景下如何對擬投資項目進行科學的財務評價、風險評價并進行投資決策，提前預防或控制項目開發(fā)面臨的各種風險，促進企業(yè)的健康快速發(fā)展是每個房地產開發(fā)企業(yè)都開始日益重視的問題。
　　論文以我國城市化發(fā)展進程中對住房的迫切需求為出發(fā)點，結合當前國家對房地產市場宏觀調控的形勢及我國目前房地產市場的

3、現(xiàn)狀，在房地產項目可行性研究理論、財務評價理論、風險評價理論的基礎上，以金瑞林城房地產開發(fā)項目為對象，對該項目的投資可行性進行財務評價、風險評價研究。通過對論文所采用的相關理論和方法的介紹，對金瑞林城項目的經營環(huán)境分析進行市場定位，在市場定位的基礎上對項目的成本及收益進行測算并對項目的盈利能力、融資能力等財務指標進行評價，對項目投資所面臨的風險進行識別并利用層次分析法和模糊評價法進行定量評價進而提出防范措施，比較科學的作出了項目投資可行