錦繡華城房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)性評價研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)業(yè)是在改革開發(fā)之后發(fā)展起來的新型產(chǎn)業(yè)。特別是20世紀(jì)90年代以來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步提升、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)住房制度的改革，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸的興起并發(fā)展壯大，成為支撐我國國民經(jīng)濟(jì)命脈的重要性、支柱性行業(yè)。在居民剛性需求下，諸多投資者大量涌入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量增加，引起房價不斷上升、土地資源逐漸稀缺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一系列的問題，諸如供需矛盾日益突出。
　　在此背景下，本文著重提出規(guī)范房地產(chǎn)市場、加

2、強對房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)性評價分析，是房地產(chǎn)投資企業(yè)面臨的出路之一，只有對投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評價研究，才可以保證其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本文在充分論述濱州市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的前提下，結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，以現(xiàn)代可行性研究理論為基礎(chǔ)，綜合利用案例研究法、動態(tài)研究法、定量研究法等研究方法，對濱州市錦繡華城房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研究與評價，對該項目進(jìn)行如下分析研究:
　　第一部分為緒論。該部分主要從課題的研究背景出發(fā)，介紹了

3、本文的研究意義，在總結(jié)闡述國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出本文的研究思路、技術(shù)路線及創(chuàng)新點。
　　第二部分為錦繡華城房地產(chǎn)開發(fā)項目市場分析。通過對錦繡華城房地產(chǎn)開發(fā)項目所在區(qū)域——濱州市進(jìn)行調(diào)查，并對該項目的市場需求和項目定位進(jìn)行探討，提出了項目規(guī)劃設(shè)計方案及項目開發(fā)計劃。
　　第三部分為錦繡華城房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析與評價。針對該房地產(chǎn)投資項目的基本情況，通過估算該項目的建設(shè)投資、相關(guān)收益、成本費用以及損益等相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，并通

4、對投資方案的盈利能力、償債能力和資本周轉(zhuǎn)能力等相關(guān)財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行計算，進(jìn)而對該房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行財務(wù)分析及評價。
　　第四部分為錦繡華城房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析。本章主要運用盈虧平衡分析法和敏感性分析方法，對錦繡華城項目開發(fā)的投資方案的合理性進(jìn)行分析。
　　第五部分對錦繡華城項目存在的風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測分析，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、金融財務(wù)風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險，通過分析各風(fēng)險發(fā)生的根源，并提出相關(guān)對策建議，從而進(jìn)行合理控制防范。

5、r>　　最后是結(jié)論。根據(jù)對錦繡華城項目的分析，得出相應(yīng)的分析結(jié)論，并提出本文的研究與寫作中存在的不足。
　　通過對錦繡華城房地產(chǎn)項目的綜合效益進(jìn)行論證，可知在現(xiàn)有宏觀環(huán)境下，錦繡華城項目符合自身資源優(yōu)勢和開發(fā)能力，具有較好的市場前景，具有較高的經(jīng)濟(jì)效益，盈利能力較強、償債能力具有一定的保障，項目財務(wù)評價結(jié)果較為理想，從而得出該項目具有財務(wù)上的可行性，并且該項目投資經(jīng)營風(fēng)險較小、風(fēng)險承受度較高。對濱州市錦繡華城項目的經(jīng)濟(jì)性評價研究，