恒天國際房地產(chǎn)建設(shè)項目經(jīng)濟性評價研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，各行各業(yè)的競爭也日趨激烈，新部署項目的決策能力和盈利水平直接影響著企業(yè)發(fā)展方向和競爭力，甚至決定了企業(yè)抵抗風(fēng)險的能力。在進行開拓市場和設(shè)計投資方案前，對建設(shè)項目的經(jīng)濟性評價是進行投資和市場開拓的重要依據(jù)。一方面對經(jīng)濟的推動和穩(wěn)定起到了關(guān)鍵作用，另一方面促進了社會和諧并提高人民生活水平。
　　然而房地產(chǎn)投資又是一個投資金額大、建設(shè)周期長、容易受到貨幣利率波動、國家政策以及住戶喜好等諸多因素影響的行業(yè)。即使在建

2、設(shè)中期，也容易出現(xiàn)資金鏈斷裂或?qū)嶋H建設(shè)環(huán)境估計不足，導(dǎo)致投資失敗。因此，對房地產(chǎn)項目進行經(jīng)濟性評價可以預(yù)見到建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，對提高項目的投資效益具有重要意義。
　　本文以哈爾濱恒天國際項目建設(shè)為例，從投資主體的視角對該項目進行前期的經(jīng)濟性評價并建立了相應(yīng)的經(jīng)濟性評價綜合指標(biāo)模型。本文從項目的凈現(xiàn)值、盈利能力、敏感性和內(nèi)部收益率等財務(wù)指標(biāo)對項目進行了前期的財務(wù)評價。從建設(shè)項目對居民環(huán)境的改善、促進就業(yè)等方面，分析了該項目