恒達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

1、恒達(dá)恒達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃第一部分第一部分襄陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀襄陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一、基本現(xiàn)狀1、人口及住房情況。襄陽(yáng)，位居中華腹地，扼守漢水中游，是湖北省域副中心城市、“中國(guó)十大魅力城市”襄陽(yáng)有著得天獨(dú)厚的地理交通優(yōu)勢(shì)，歷史上就有“南船北馬”、“七省通衢”之稱?，F(xiàn)今，漢丹、焦枝、襄渝三條鐵路在此交匯，襄陽(yáng)劉集機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通飛往全國(guó)10多個(gè)城市的航班，316國(guó)道橫貫東西，207國(guó)道縱越南北；清澈的漢江水穿境而過(guò)，直達(dá)武漢長(zhǎng)江；襄陽(yáng)

2、北靠晉豫大煤礦，上下有南陽(yáng)和江漢兩大油田，左右有丹江和葛州壩兩大水電站，臨近能源基地，處在最佳供電負(fù)荷范圍之內(nèi)；這種占盡地理、交通的種種優(yōu)勢(shì)，把襄陽(yáng)同全國(guó)緊密聯(lián)系起來(lái)，發(fā)展前景極為廣闊。據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，襄陽(yáng)市區(qū)總?cè)丝?00萬(wàn)，市區(qū)面積3563平方公里，地區(qū)生產(chǎn)總值2009年完成482億元，同比增長(zhǎng)13%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資全年完成52.28億元，同比增長(zhǎng)65.1%；一般預(yù)算收入全年完成22484萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30%；城鎮(zhèn)居民人均

3、可支配收入增長(zhǎng)速度達(dá)18.1%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)速度達(dá)17.7%。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況。襄陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了初級(jí)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)階段后，目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入規(guī)模與品牌競(jìng)爭(zhēng)階段。和其他同類城市相比，襄陽(yáng)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始火熱起來(lái)，進(jìn)入規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)和品牌競(jìng)爭(zhēng)的階段，功能競(jìng)爭(zhēng)已初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入高速發(fā)展的起步期進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。（一）房地產(chǎn)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)宏觀運(yùn)行情況分析1、歷年房地產(chǎn)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)（1）歷年襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)投

4、資情況1999年－2003年間，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)快速，年均增長(zhǎng)率達(dá)到30.3％，投資拉動(dòng)效果明顯。特別是2004年，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年增長(zhǎng)率達(dá)到49.2％，為歷史之最。2005年襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為22.09億元，增幅比上年同期回呈現(xiàn)投資、需求雙向活躍、價(jià)格攀升的良好趨勢(shì)。襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)雖然表面上，市場(chǎng)集中放量、因大量小區(qū)出現(xiàn)而導(dǎo)致有效需求不足和價(jià)格上漲幅度過(guò)高，以及房?jī)r(jià)表象已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高位，但事實(shí)上，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求

5、龐大，有效需求充足；市場(chǎng)價(jià)格還處在中等價(jià)位的階段，后期價(jià)格上漲空間較大。襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升期階段。市場(chǎng)出現(xiàn)真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)是從2007年開(kāi)始。因此，目前市場(chǎng)在售樓盤真正具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤僅僅約六七個(gè)；且檔次較高的樓盤，也是借助于漢江和解放路、長(zhǎng)虹路的自然資源，其內(nèi)部環(huán)境和綜合質(zhì)量尚有待于提高。應(yīng)該說(shuō)，市場(chǎng)具有巨大的市場(chǎng)空白可以填補(bǔ)。國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。政策的長(zhǎng)期影響將使襄陽(yáng)樊由無(wú)序市場(chǎng)轉(zhuǎn)向有序

6、規(guī)范的市場(chǎng)，從結(jié)構(gòu)上講，由于襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)購(gòu)買投資購(gòu)買并不活躍，仍以剛性的自住需求為主，異地購(gòu)買僅占少量結(jié)構(gòu)，價(jià)格仍處于全省乃至全國(guó)中等的水平，因而國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不明顯。樊城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（1）市場(chǎng)特征分析①集中開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)供應(yīng)活躍樊城區(qū)是襄陽(yáng)市住宅開(kāi)發(fā)最集中的區(qū)域，同時(shí)樊城區(qū)住宅開(kāi)發(fā)幾乎全部集中于城區(qū)核心區(qū)，在漢江大道、長(zhǎng)虹路、解放路沿線開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目幾乎占到了樊城區(qū)住宅項(xiàng)目總數(shù)的70％。②建筑形式多為高層，社