A房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析研究.pdf

1、本文通過某大型港資房地產(chǎn)企業(yè)的身份背景，對(duì)山東濟(jì)南某房地產(chǎn)項(xiàng)目A進(jìn)行可行性分析研究，分析該項(xiàng)目的各項(xiàng)因素，對(duì)比優(yōu)劣，并提出改善建議，從而使得投資者對(duì)于該項(xiàng)目有著直觀的認(rèn)識(shí)和判斷。
　　 研究分為國民經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目本身兩個(gè)層次。首先，從戰(zhàn)略角度，利用PEST分析法對(duì)目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)以及該項(xiàng)目所處的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀環(huán)境進(jìn)行分析，結(jié)合分析該港資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、內(nèi)部商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)以及未來發(fā)展動(dòng)向，評(píng)價(jià)該項(xiàng)目投資外部環(huán)境相關(guān)主要

2、因素;其次，從項(xiàng)目本身的角度，對(duì)該項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目開發(fā)條件、產(chǎn)品定位、配套設(shè)施等方面進(jìn)行分析總結(jié)，利用市場(chǎng)調(diào)查方法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，利用房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，利用不確定性分析對(duì)該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行評(píng)估，并分析建設(shè)該項(xiàng)目的社會(huì)效果，并得出結(jié)論。最后，結(jié)合以上分析結(jié)果，對(duì)該項(xiàng)目提出可操作性的改善建議。
　　 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長

3、具有重要的作用，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)過于火爆，一方面，國家加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)不再如當(dāng)初那樣遍地黃金;另一方面，近年來房地產(chǎn)企業(yè)的不斷增加，也使得競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增。因此，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域、項(xiàng)目的選擇，成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的重中之重，也是企業(yè)能否保證利潤、在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地的關(guān)鍵。
　　 論文從實(shí)際應(yīng)用的角度分析房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期評(píng)測(cè)的各個(gè)方面，對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行深