房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)改善城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定高速發(fā)展發(fā)揮著積極重要的作用。而房地產(chǎn)項(xiàng)目投資又不同于其他一般行業(yè)的投資，它具有高投資、高收益，高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目投資的投資回收期較長(zhǎng)，投資過(guò)程中充滿了不確定的主觀和客觀因數(shù)，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目投資本身具有很高的風(fēng)險(xiǎn)性。
　　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資，受政策影響較大，對(duì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)要求較高。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資前，投資者必須進(jìn)行縝密的調(diào)

2、查、分析和策劃，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行周密的市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目定位，并通過(guò)財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)進(jìn)行投資項(xiàng)目的可行性研究，以便對(duì)投資項(xiàng)目做出正確的投資決策。只有這樣，才能避免由于盲目投資而給企業(yè)造成投資損失，消除對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的不利影響。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究有利于保證投資項(xiàng)目的科學(xué)性和合理性，有助于確保投資方案的優(yōu)化和實(shí)體投資的有序性，并為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的后續(xù)工作提供依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)只有做好投資項(xiàng)目的可行性研究，才能使企業(yè)立于不敗之地，從而使

3、企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益。
　　 近年來(lái)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也是跌宕起伏。2007年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是漲聲如潮，2008年就遇到了新一輪、更強(qiáng)烈的國(guó)家宏觀調(diào)控及世界金融海嘯的襲擊，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究，規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性論證，對(duì)投資項(xiàng)目防患于未然，具有現(xiàn)實(shí)的積極意義，這也是本文寫作的初衷。
　　 本文依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和可行性研究的特點(diǎn)，介紹了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的原理和指標(biāo)體系、并根據(jù)可行性研究的主要步