MZ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、隨著我國城市化發(fā)展步伐的加快,城市人口的增加以及國民經(jīng)濟(jì)的飛速增長帶動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的高收益也使其逐漸成為一種重要的投資工具。然而,隨著我國房地產(chǎn)價格經(jīng)歷的前所未有的膨脹,部分城市房價的非理性瘋長,帶來了諸多社會問題,也引發(fā)了國家一輪又一輪的宏觀調(diào)控,尤其是2010年“新國十條”、“國五條”的出臺,對房地產(chǎn)市場影響越來越大。同時,作為一種高風(fēng)險與高收益并存的投資,房地產(chǎn)行業(yè)還存在很多不完善的地方,尤其在投資可

2、行性分析研究方面還比較落后。目前,在我國房地產(chǎn)市場中呈現(xiàn)的地區(qū)房產(chǎn)投資“過熱”,空置房總量攀升,“爛尾”工程等問題,大多源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究,或是可行性研究流于形式。
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)決策分析過程中的重要環(huán)節(jié),也是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策,申請銀行貸款,投資方與各有關(guān)外協(xié)單位洽談合同的重要依據(jù)。通過對開發(fā)項(xiàng)目的全面分析、論證和評估,從而保證它在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、風(fēng)險上可控、節(jié)能和

3、環(huán)保效果明顯、社會效益顯著。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)可行性研究的科學(xué)性與合理性,可以減少投資決策的盲目性,提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)城市土地的合理使用,從而使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和不斷完善。
　　本文以我國中小城鎮(zhèn)的城市化發(fā)展對商品住房的迫切需求為出發(fā)點(diǎn),結(jié)合當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場從緊宏觀調(diào)控的新形勢,以江西省石城縣MZ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為例,從三個部分(共9章)進(jìn)行了闡述:第一部分(第1-2章)是本文的緒論和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的

4、概念和相關(guān)理論;第二部分(3-7章)以石城縣MZ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行實(shí)證研究,先是分析了我國、贛州市以及石城縣房地產(chǎn)市場發(fā)展情況,并對項(xiàng)目所在地區(qū)的詳細(xì)市場調(diào)查和分析,在深入研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行了項(xiàng)目物業(yè)、住宅及客戶群的定位。接著對MZ項(xiàng)目分別從經(jīng)濟(jì),節(jié)能方案、環(huán)境、生態(tài)、社會影響和風(fēng)險方面進(jìn)行了詳細(xì)分析研究;第三部分(8章)運(yùn)用模糊層次分析法對MZ開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的可行性進(jìn)行了綜合分析與評估;最后(第9章)是本文的結(jié)論,項(xiàng)目總體可行。<