某房地產(chǎn)開發(fā)投資可行性分析.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展,房地產(chǎn)投資活動日益活躍,房地產(chǎn)已成為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了1992-1998年的大發(fā)展和后來的消化調(diào)整時期,從2002年逐漸走出忽冷忽熱、波動不定的狀況,向按需定價、供需相對均衡的市場體系發(fā)展。在未來幾十年,我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,快速的經(jīng)濟(jì)增長必將要求房地產(chǎn)、住宅業(yè)保持適度的增長。但是,房地產(chǎn)投資規(guī)模大、周期長,受自然因素以及社會、經(jīng)濟(jì)、政治等諸多因素的影響面臨較多的不確定性,而具有教

2、大的風(fēng)險。一旦決策失誤就會給投資者帶來巨大的甚至是毀滅性的損失,而決策的準(zhǔn)確性依賴于房地產(chǎn)投資可行性分析。本文在充分了解房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,構(gòu)建一個系統(tǒng)的可行性分析框架,利用這一分析框架開展投資可行性分析工作,為投資者的投資決策提供可靠的理論依據(jù)。從本質(zhì)上看,無論作為投資工具或投資主體,投資分析總是遵從同樣的模式,即在投資決策前,對擬建項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)行調(diào)查研究,對建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價;在此基礎(chǔ)上