某某花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、一、項(xiàng)目概況：一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：“￥￥花園”開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：￥￥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2、項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于市涪城區(qū)躍進(jìn)北路與高水中路交叉口，項(xiàng)目北面為圣水二隊(duì)居民點(diǎn)，其他幾面為待建設(shè)用地。3、項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目所在區(qū)域在“花園星河灣”、“小島春天花園”等大型樓盤(pán)的帶動(dòng)下，已逐步形成了一個(gè)比較成熟的居住區(qū)，2005年政府將進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)化的管理，城市土地供應(yīng)更加緊缺，開(kāi)發(fā)投資商的市場(chǎng)準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大，在2005年

2、下半年到2006年將出現(xiàn)更多的市場(chǎng)空間，本項(xiàng)目在相鄰的中房即將開(kāi)發(fā)的100余畝大盤(pán)的進(jìn)一步拉動(dòng)下，作為一個(gè)小型精品樓盤(pán)于2005年底或2006年初動(dòng)工建設(shè)并于2006年下半年進(jìn)行銷售，其時(shí)機(jī)比較適宜。4、項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)：本項(xiàng)目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，其項(xiàng)目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長(zhǎng)。項(xiàng)目西面（躍進(jìn)北路對(duì)面）為規(guī)劃中的高水中學(xué)，東面相隔的是規(guī)劃中的涪城區(qū)政府辦公用地。并處于“花園星河灣”和“小島春天花園

3、”兩大樓盤(pán)之間。二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置：二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置：1、土地調(diào)查：本項(xiàng)目用地由兩宗土地構(gòu)成，其土地證面積總和為7813.21平方米（約11.72畝），均屬商業(yè)、居住用地，使用單位均為312270套，但比2003年所占比重下降6.3個(gè)百分點(diǎn)，為83％。表一：20012004房地產(chǎn)資金投入情況25.854624.128732.25322.91220510152025303520012002200320