廈門A房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)從1998年逐漸回暖以來，已進(jìn)入快速發(fā)展階段。房地產(chǎn)行業(yè)也由粗放型發(fā)展向集約化、精細(xì)化方向發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資行為和開發(fā)模式也逐漸成熟。
　　本文通過建立完整的房地產(chǎn)投資開發(fā)分析框架和模式，同時(shí)結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際考察，對(duì)廈門市的A房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。首先，從廈門市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r開始，深入分析在廈門市投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的宏觀條件。然后，深入分析住宅市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)狀況以

2、及競(jìng)爭(zhēng)狀況，并結(jié)合消費(fèi)者行為研究發(fā)現(xiàn)并逐步論證項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行定位。接著，通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行靜態(tài)、動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析，進(jìn)一步論證項(xiàng)目投資的可行性。最后，對(duì)項(xiàng)目的不確定性進(jìn)行深入分析，研究項(xiàng)目投資效益預(yù)測(cè)中某些不確定因素對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果的影響及其影響程度，找出項(xiàng)目的關(guān)鍵影響因素，為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)。文章最后得出結(jié)論:該房地產(chǎn)項(xiàng)目基本可行，項(xiàng)目地價(jià)成本低，是一個(gè)短平快的項(xiàng)目，項(xiàng)目執(zhí)行的關(guān)鍵問題在于能否按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度、銷售進(jìn)度，所以整個(gè)

3、項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度能否按預(yù)期計(jì)劃進(jìn)行是項(xiàng)目投資成敗的關(guān)鍵。
　　本文的結(jié)構(gòu)及主要內(nèi)容如下:
　　第一章:提出本文的主要研究問題、研究目的和意義、研究框架。
　　第二章:簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目概況，并對(duì)項(xiàng)目的宏觀發(fā)展環(huán)境進(jìn)行分析，主要包括廈門市的經(jīng)濟(jì)狀況、城市規(guī)劃和政策法規(guī)的分析。
　　第三章:深入對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，主要包括廈門市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況、房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)等內(nèi)容。
　　第四章:對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入的財(cái)務(wù)分

4、析，首先對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、綜合成本、銷售收入進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后再根據(jù)這些預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)，以評(píng)價(jià)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。
　　第五章:進(jìn)行項(xiàng)目的不確定性分析，首先進(jìn)行項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析，然后進(jìn)行敏感性分析，以找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)。
　　第六章:對(duì)本文的主要研究結(jié)論進(jìn)行總結(jié)，并針對(duì)項(xiàng)目存在的缺點(diǎn)和開發(fā)難點(diǎn)提出相應(yīng)的建議，以期對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供借鑒和參考，文章最后同時(shí)