重慶LX房地產(chǎn)項目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目具有投資額巨大、項目周期長、不確定因素多等特征，其成功的關鍵取決于決策的正確與否。項目決策的依據(jù)是根據(jù)可行性研究理論對項目進行科學的分析與預測。因此，必須加強和規(guī)范房地產(chǎn)項目可行性研究，采用科學的投資決策方法，防投資隱患于未然。 LX項目位于南岸區(qū)四公里，屬于重慶市南岸區(qū)“十五”計劃確定的三大住宅區(qū)之一。本文利用可行性研究的一般理論結(jié)合自身的從業(yè)經(jīng)驗，通過對LX項目的一宗國有拍賣地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，依據(jù)南

2、岸區(qū)總體規(guī)劃及目前市場狀況和對未來的預測，以及對周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期分析探討該地塊進行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。依據(jù)本文的方案，項目總建筑面積30萬平方米，項目總投資49244.99萬元。經(jīng)測算項目財務凈現(xiàn)值10359.10萬元，項目財務內(nèi)部收益率31.11％，因此項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性。 本文通過理論結(jié)合實