恒大地產(chǎn)集團經(jīng)營及財務(wù)分析

1、恒大地產(chǎn)集團是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及體育為一體的企業(yè)集團。2016年末，按照上市公司合并口徑總資產(chǎn)人民12401.38億元，員工約8萬人。2016年銷售額3541.62億，恒大中國（HK.3333）2016年實現(xiàn)銷售額3733.7億元，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名第1。恒大在廣東、北京、上海、天津、重慶、山東、安徽、山西、河南、遼寧、湖南、江西、湖北、江蘇、黑龍江、吉林、廣西、甘肅、陜西、四川、海南、內(nèi)蒙古、福建等設(shè)立24家分

2、公司（地區(qū)公司），在全國150多個主要城市擁有大型項目500多個。擁有中國特級資質(zhì)的建筑工程公司、甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計研究院和工程監(jiān)理公司、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)管理公司。根據(jù)中誠信證券評估有限公司在恒大地產(chǎn)集團有限公司于2017年6月26日出具的恒大地產(chǎn)集團有限公司信用評級報告，評定恒大集團債券級別為AAA，主體級別為AAA，評級展望穩(wěn)定。經(jīng)過多年的快速發(fā)展，恒大集團完成房地產(chǎn)項目與土地儲備的全國性布局，在開發(fā)地域的選擇上注重一

3、、二、三線城市的合理配置與均衡布局，在充分利用規(guī)模優(yōu)勢的同時，降低了區(qū)域性市場風(fēng)險。恒大集團以標(biāo)準(zhǔn)化模式發(fā)展房地產(chǎn)，創(chuàng)造了獨具特色的山水園林居住文化，根據(jù)項目所處區(qū)位定制出高檔次的產(chǎn)品配套標(biāo)準(zhǔn)、景觀園林標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝潢標(biāo)準(zhǔn)、營造出高尚、舒適的居住氛圍。經(jīng)過多年培育和發(fā)展，恒大集團已形成“恒大帝景”、“恒大御景半更高要求。銷售方面，近年來恒大地產(chǎn)加快一、二線城市新開工項目開盤節(jié)奏，公司銷售呈現(xiàn)量價齊升的良好態(tài)勢。2016年恒大地產(chǎn)實現(xiàn)

4、合同銷售面積4218.35萬平方米，合同銷售金額3541.62億元，同比分別增長83.10%和96.94%。銷售均價方面，得益于公司不斷優(yōu)化區(qū)域布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，近年銷售均價由2014年的7062.98元平方米持續(xù)提高至2016年8395.75元平方米。從銷售區(qū)域分布來看，2016年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入主要來自于華中區(qū)域占比為37.00%，其次為華南、華北、華東區(qū)域，占比分別為28.00%、25.00%和10.00%。其中，一、二、三線

5、城市銷售金額占比分別為9.00%、59.00%和32.00%。得益于充足的待結(jié)算資源，近年恒大地產(chǎn)結(jié)算面積和結(jié)算金額均持續(xù)增長。2016年恒大地產(chǎn)實現(xiàn)結(jié)算面積2409.15萬平方米，結(jié)算金額1957.44億元，同比分別增長56.75%和73.98%；結(jié)算均價為8125.03元平方米，同比增長了10.99%。從結(jié)算區(qū)域分布來看，2016年公司華南區(qū)域結(jié)算收入占比最高，達到36.00%，其次為華中、華北、華東區(qū)域，分別為33.00%、21.