房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國的經(jīng)濟、文化、生活，是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，逐漸走向良性發(fā)展軌道，但在實際的運行過程中房地產(chǎn)企業(yè)并沒有理性地分析我國的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在的問題，市場定位不是建立在科學(xué)合理并結(jié)合我國的實際基礎(chǔ)之上。眾所周知，房地產(chǎn)具有很大的區(qū)域性，不同的地區(qū)由于經(jīng)濟、文化、習(xí)俗、消費者等方面存在差異，外化在對物業(yè)的要求上各不相同。而事實上目前我國的房地產(chǎn)市場無論

2、是在住宅、商鋪、寫字樓物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色，內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格，而沿海城市借鑒國外公司的定位理論。還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場定位時一味強調(diào)地段論，把地段作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點和競爭力。這樣現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是：一方面是企業(yè)按照自己的經(jīng)營意圖提供樓盤，另一方面是消費者的有效需求不足，望樓興嘆，而實際上有的企業(yè)并沒實現(xiàn)既定的經(jīng)營目標(biāo)甚至還會虧損。中國已加入世界貿(mào)易組織外資房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘中國市

3、場已成為不爭的事實，所以，中國的房地產(chǎn)企業(yè)有必要冷靜下來對影響定位的因素進行系統(tǒng)地分析，對房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位作出準確回應(yīng)。
　　 本文結(jié)合案例進行分析，從房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、營銷學(xué)角度對影響市場定位的經(jīng)濟因素、專業(yè)物業(yè)的特點、競爭因素、企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)、消費者、物業(yè)管理、信息技術(shù)、政策法規(guī)等主要因素進行分析，以挖掘房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的影響因素，并對這些因素如何影響市場定位進行分析，文章還結(jié)合當(dāng)前在金融海嘯因素影響下房地產(chǎn)如何定位進