廈門2009G21房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)日益激烈的市場競爭及購房消費群體的日漸成熟,使得一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的成功不再僅取決于占有資源的數(shù)量。房地產(chǎn)項目的市場定位分析,是項目開發(fā)中產(chǎn)品設(shè)計、工程施工、營銷策劃、物業(yè)服務等其他環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)。只有把項目的宏觀市場環(huán)境、區(qū)域競爭項目及項目優(yōu)劣勢有機結(jié)合準確定位,才能揚長避短、降低風險,決勝于千里之外。
　　 本文以廈門2009G21房地產(chǎn)項目的定位策劃作為實證資料,結(jié)合項目開發(fā)實踐,進行項目定位研究。采用了理論分析與實

2、證研究、定量與定性分析相結(jié)合的方法,通過查閱資料、實地調(diào)研和運用理論分析模型等對其進行了分析與研究。
　　 首先,對房地產(chǎn)定位相關(guān)理論進行了扼要的論述,進而分析房地產(chǎn)項目定位的方法及房地產(chǎn)項目定位需解決目標客戶群鎖定和產(chǎn)品精準定位兩大問題。
　　 其次,通過對整個房地產(chǎn)市場環(huán)境的分析、政策背景的解讀及廈門市區(qū)域經(jīng)濟的研究,得出目前廈門市房地產(chǎn)開發(fā)的市場背景。
　　 最后,通過項目分析及結(jié)合周邊主要競爭項目,針對項

3、目的優(yōu)劣勢,制定了符合項目發(fā)展的競爭對策,將本項目定位為性價比最優(yōu)的中高端湖居美宅,并鎖定項目潛在的目標客戶群,在充分考慮項目中高端定位、增加產(chǎn)品附加值和性價比的基礎(chǔ)上,給出了項目產(chǎn)品建議及價格定位。
　　 未來房地產(chǎn)項目市場定位的方向?qū)⒏⒅赝诰蛳M者的內(nèi)在需求,結(jié)合項目特點、環(huán)境因素、心理學理論等進行更全面深入的分析,房地產(chǎn)項目市場定位將由基于現(xiàn)狀、基于企業(yè)轉(zhuǎn)化為基于未來、基于整個行業(yè)的定位,從而引導房地產(chǎn)行業(yè)的健康理性發(fā)展