投資性房地產(chǎn)公允價值計價模式研究.pdf

1、隨世界經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境隨之表現(xiàn)出了新的特點，傳統(tǒng)的以歷史成本計量的會計政策已無法完全符合現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)活動需求，由于歷史成本計量反映的賬面價值偏離其實際市場價值，這就使公允價值計量這一新的計量模式產(chǎn)生并逐漸推廣開來。
　　為了逐步與國際接軌，我國在新會計準(zhǔn)則中也引入了公允價值計量方法，其中的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則明確規(guī)定在滿足一些特定條件的情況下允許采用公允價值計量。隨著近年我國房地產(chǎn)市場的繁榮、房地產(chǎn)物業(yè)價值不斷攀高的背景

2、下，采用公允價值計量對企業(yè)的財務(wù)狀況具有重大的利好影響。但是由于公允價值計量在我國會計準(zhǔn)則中尚未有一個明確的規(guī)定，理論框架也并不十分完善，實務(wù)應(yīng)用同樣存在一些問題，因此這樣一個對企業(yè)有利的政策目前并未被大多數(shù)上市公司所采納，這背后存在諸多會計因素。
　　本文根據(jù)公允價值理論在投資性房地產(chǎn)當(dāng)中的計價特點，及公允價值計價效應(yīng)，從理論層面分析上市房企是否選擇公允價值計價模式的主、客觀因素，并以綜合財務(wù)指標(biāo)(企業(yè)當(dāng)期收益、后續(xù)收益、資產(chǎn)規(guī)

3、模、資產(chǎn)負(fù)債率、融資能力、現(xiàn)金流占用、收益可控性、成本增加等)進(jìn)行分類對比，確定其背后的財務(wù)原因。同時選取有代表性的上市房企金融街的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀，從公司實際應(yīng)用層面分析公允價值計量對企業(yè)財務(wù)報表的影響。并結(jié)合案例，進(jìn)行公允價值在企業(yè)投資性房地產(chǎn)當(dāng)中的實際應(yīng)用過程中，市場信息取得、評估方法選擇等進(jìn)行深入分析。從而提出企業(yè)在公允價值計價模式選用過程中，結(jié)合自身在具體財務(wù)指標(biāo)方面的現(xiàn)狀和訴求，以及自身發(fā)展階段來進(jìn)行綜合因素判斷的方法。圖2