投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用研究.pdf

1、自2006年企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則發(fā)布，投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)中剝離出來作為一個(gè)獨(dú)立的會(huì)計(jì)科目之后，對其如何計(jì)量一直是會(huì)計(jì)理論與實(shí)務(wù)界關(guān)注的熱點(diǎn)。歷史成本因其可靠性，為不少上市公司所選用。但不可否認(rèn)，相比公允價(jià)值在企業(yè)資產(chǎn)計(jì)量上高度的相關(guān)性和幫助投資者在了解企業(yè)真實(shí)經(jīng)營績效的能力方面，歷史成本則顯得無能為力。因此，哪一種計(jì)量方式能夠在我國現(xiàn)實(shí)市場條件下更好地服務(wù)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量，是不少學(xué)者和企業(yè)管理層共同面對的問題。
　　隨著我

2、國市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場得到了長足發(fā)展，經(jīng)濟(jì)全球化的不斷推進(jìn)，更拉近了我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則的距離。業(yè)界在CAS3頒布伊始曾普遍認(rèn)為公允價(jià)值將應(yīng)用于大部分擁有投資性房地產(chǎn)科目的企業(yè)，而實(shí)際情況卻出乎人們的意料：成本模式依然是多數(shù)企業(yè)的首選，少數(shù)更改了計(jì)量模式的企業(yè)，轉(zhuǎn)換動(dòng)機(jī)也不盡相同。2014年元月，公允價(jià)值計(jì)量的具體準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生，填補(bǔ)了我國公允價(jià)值計(jì)量方面的諸多理論空白，切實(shí)提高了公允價(jià)值在我國市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的可操作

3、性，為企業(yè)計(jì)量投資性房地產(chǎn)提供了技術(shù)手段支持。
　　鑒于上述承上啟下的過渡時(shí)期，本文通過規(guī)范研究和案例分析，首先就投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的理論基礎(chǔ)進(jìn)行回顧，并分析了剛剛頒布的公允價(jià)值計(jì)量準(zhǔn)則對企業(yè)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的指導(dǎo)意義。然后，就我國投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè)總體狀況進(jìn)行分析，探討公允模式帶來的經(jīng)濟(jì)后果，揭示了計(jì)量模式選擇背后企業(yè)持有的目的和動(dòng)機(jī),充分肯定了公允價(jià)值在提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量、改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況上的優(yōu)勢。之后通過

4、分析影響投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策選擇的因素，深入分析我國公允價(jià)值在計(jì)量投資性房地產(chǎn)中存在的問題及成因。最后，提出了未來企業(yè)改進(jìn)投資性房地產(chǎn)計(jì)量方面的建議，以期為公允價(jià)值的逐步推廣提供借鑒，這也是本文的出發(fā)點(diǎn)和最終目的。
　　本文的主要貢獻(xiàn)是，對我國2500多家上市公司披露的年報(bào)信息進(jìn)行廣泛搜集和整理，特別是通過逐家查找和分析，最終確定了六家2013年企業(yè)董事會(huì)決定更改投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的上市公司。對于不同轉(zhuǎn)換企業(yè)所持有的動(dòng)機(jī)，進(jìn)