投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的信息披露研究.pdf

1、2014年1月26日，財(cái)政部發(fā)布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》(CAS39)，建立起一個(gè)比較完整的公允價(jià)值計(jì)量和披露框架，標(biāo)志著我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同的進(jìn)一步深化。公允價(jià)值作為一種計(jì)量屬性，自提出以來(lái)就一直飽受爭(zhēng)議。相較于歷史成本而言，公允價(jià)值因其更能反映資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)價(jià)值而受到諸多學(xué)者的青睞，但其可靠性也受到質(zhì)疑。公允價(jià)值信息充分透明的披露可以提高財(cái)務(wù)報(bào)告的可信性。
　　公允價(jià)值首先被應(yīng)用在金融及其衍生工具中，其披露問(wèn)

2、題最早引起了各界人士的關(guān)注，公允價(jià)值的推廣經(jīng)歷了從金融資產(chǎn)到非金融資產(chǎn)的過(guò)程。關(guān)于金融資產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)信息披露的研究較多，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定也較為細(xì)致，但非金融資產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)信息的披露在準(zhǔn)則中就規(guī)定得較為簡(jiǎn)略。雖然CAS39細(xì)化了公允價(jià)值信息披露的要求，但由于采用公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn)和負(fù)債性質(zhì)和特點(diǎn)的不同，其在披露上也有所差別。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，上市公司持有投資性房地產(chǎn)的價(jià)值已遠(yuǎn)高于其入賬時(shí)的歷史成本，但選用公允價(jià)值對(duì)投資性

3、房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的上市公司依然很少，而且公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式常常被認(rèn)為是盈余管理的工具。本文希望通過(guò)對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量信息披露的研究，提高公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)信息的可靠性，為公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)上的進(jìn)一步推廣提供保障。
　　本文共分為七章，每章內(nèi)容如下:第一章介紹了研究背景及意義，描述了本文的研究思路和采用的研究方法，以及擬創(chuàng)新之處。第二章是對(duì)已有研究的總結(jié)和評(píng)述。第三章主要介紹了公允價(jià)值信息披露相關(guān)的理論基礎(chǔ)和制度背

4、景。第四章以16家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司為樣本，統(tǒng)計(jì)分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的披露現(xiàn)狀及對(duì)新準(zhǔn)則的執(zhí)行效果。第五部分以湖北福星為案例具體分析了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量信息披露的方式、內(nèi)容、存在的不足及其動(dòng)因。第六章在理論分析和案例分析的基礎(chǔ)上構(gòu)建適合我國(guó)的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量信息披露體系。第七章得出研究結(jié)論并提出政策建議。
　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:第一、試圖揭示公允價(jià)值計(jì)量信息披露的機(jī)理。第二、