投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量動(dòng)因與經(jīng)濟(jì)后果研究.pdf

1、新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為投資性房地產(chǎn)提供了兩種計(jì)量模式的選擇:歷史成本和公允價(jià)值。相比歷史成本,公允價(jià)值可以體現(xiàn)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值,但也必須符合嚴(yán)苛的使用條件。市場的活躍性、公允價(jià)值評估的可操作性、管理層的主觀性都成為影響公允價(jià)值可靠性的因素。作為公允價(jià)值的評估基礎(chǔ),房地產(chǎn)的市場價(jià)格也受到地域特征的影響。我國僅有極少數(shù)上市公司選擇公允價(jià)值計(jì)量模式,這一情況與西方截然相反。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是否適用于我國市場,公允價(jià)值的評估是否具有可靠性,選擇公

2、允價(jià)值計(jì)量模式的基本動(dòng)因及經(jīng)濟(jì)后果是論文研究的主要內(nèi)容。
　　論文在回顧了會(huì)計(jì)政策選擇、公允價(jià)值可靠性及相關(guān)性、公允價(jià)值計(jì)量的經(jīng)濟(jì)后果、投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式、地理位置的財(cái)務(wù)影響等相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,總結(jié)契約理論、有效市場假說、決策有用性理論、經(jīng)濟(jì)后果學(xué)說和知識溢出理論,結(jié)合我國市場背景,提出研究思路與研究假設(shè)。論文通過理論分析與實(shí)證研究,使用了問卷調(diào)查、正態(tài)分布檢驗(yàn)、logistic回歸、多元回歸、案例分析及事件研究等方法,建立了公

3、允價(jià)值可靠性評估量化模型、設(shè)置了地理位置評估指標(biāo),研究分析了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的適用性和可靠性,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量選擇的動(dòng)因及其經(jīng)濟(jì)后果。研究發(fā)現(xiàn),我國房地產(chǎn)市場效率不高,公允價(jià)值仍不適用;投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估的可靠性不高,存在一定程度的高估;投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的選擇動(dòng)因源于盈余管理傾向,當(dāng)存在盈余管理傾向的公司總部或其投資性房地產(chǎn)位于欠發(fā)達(dá)地區(qū)時(shí),更有可能選擇公允價(jià)值計(jì)量模式;投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益被用作收益平滑

4、;投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不具有價(jià)值相關(guān)性,也沒有帶來顯著的經(jīng)濟(jì)后果。最后根據(jù)研究結(jié)論,論文提出,市場監(jiān)管者應(yīng)建立相應(yīng)的完善機(jī)制,強(qiáng)制公允價(jià)值信息的披露;市場投資者應(yīng)增加對公允價(jià)值使用的認(rèn)識;上市公司應(yīng)暫時(shí)避免投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值使用,并加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的專業(yè)培訓(xùn)。
　　論文立足我國的房地產(chǎn)市場背景,從投資性房地產(chǎn)的角度,量化研究了公允價(jià)值的可靠性,補(bǔ)充了投資性房地產(chǎn)及公允價(jià)值可靠性研究的相關(guān)文獻(xiàn);建立了地理位置指標(biāo),探討了地理位置對