投資性房地產(chǎn)公允價值計量：影響與經(jīng)濟后果——基于三木集團案例研究.pdf

1、投資性房地產(chǎn)可以選擇應(yīng)用公允價值計量模式進行核算的非金融資產(chǎn)，而公允價值計量模式雖然在一定程度上能夠反映持有投資目的房地產(chǎn)的現(xiàn)實價值，但是，由于缺乏活躍的交易市場，公允價值確定的過程和結(jié)果有可能被人為干預(yù)，使公允價值計量模式一定程度上成為管理層主觀意思的體現(xiàn)，而這種主觀的意志最直接的表現(xiàn)形式為報表項目虛增，其中，以資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)賬面價值和利潤表中公允價值變動收益最為典型。由此可見，公允價值計量模式虛擬反應(yīng)標的資產(chǎn)價值，這一方面

2、極易誤導投資者的投資決策，另一方面使債權(quán)人承受更大的財務(wù)風險。因此與上市公司有利益關(guān)聯(lián)的信息使用者必須對公允價值計量模式變更行為保持高度警惕。
　　本文在總結(jié)國內(nèi)外學者關(guān)于公允價值模式研究成果的基礎(chǔ)上，以三木集團作為案例研究對象，介紹其投資性房地產(chǎn)存量和增量的情況，進而對案例企業(yè)上述行為進行分析，探討了該企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允模式對上市公司的財務(wù)報表項目及相關(guān)財務(wù)指標產(chǎn)生的影響，同時站在相關(guān)者利益的角度，分析上述行為對信息使用者