公允價(jià)值計(jì)量在J集團(tuán)投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)值的成本模式所反映的真實(shí)度與可靠度大大降低。在此背景下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境日趨成熟完善的同時(shí)，另一種計(jì)量模式公允價(jià)值也慢慢被關(guān)注，特別是當(dāng)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出臺(tái)后，公允價(jià)值計(jì)量模式的主體地位即確立。
　　時(shí)下，房地產(chǎn)的價(jià)格處于穩(wěn)定維持階段，企業(yè)選擇公允模式在體現(xiàn)財(cái)務(wù)報(bào)告中的賬面價(jià)值時(shí)，普遍存在著較高的情況。作為二十一世紀(jì)西方發(fā)達(dá)國家較為推崇的方法，公允價(jià)值計(jì)量模式在中國，卻體現(xiàn)著“水土不服”的情況，值得

2、引起深入的關(guān)注與研究。目前從上海證劵交易所與深圳證劵交易所得到的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示表明，所有上市房地產(chǎn)公司中涉及到投資性房地產(chǎn)的，公司以公允價(jià)值為計(jì)量模式占比很小，也側(cè)面證明該模式還沒有獲得廣泛的關(guān)注與普遍的認(rèn)可。
　　本文通過以投資性房地產(chǎn)為對(duì)象，采用文獻(xiàn)分析法與案例分析法，首先將學(xué)者和專家對(duì)公允價(jià)值的研究成果和研究意義加以介紹；進(jìn)而筆者以J集團(tuán)為例對(duì)公允價(jià)值以及財(cái)務(wù)成本的收益進(jìn)行分析和確定，通過以代表性的全國上市企業(yè)為例，深入的進(jìn)行