公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究——以房地產(chǎn)類上市公司為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)全球一體化的形成，我國市場(chǎng)化程度有了進(jìn)一步的提高，在追求與國際經(jīng)濟(jì)接軌的同時(shí)，我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則逐步和國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同。目前美國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)和國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)都在致力于研究公允價(jià)值計(jì)量這個(gè)重要的課題，并且制訂了公允價(jià)值計(jì)量的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。
　　 但是公允價(jià)值計(jì)量在我國還是個(gè)比較新鮮的會(huì)計(jì)處理方式，公允價(jià)值應(yīng)用的市場(chǎng)環(huán)境還不成熟，公允價(jià)值理論還需要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中完善。在實(shí)務(wù)中，公允價(jià)值的實(shí)際操作比較難，缺乏具體的公允價(jià)值計(jì)量

2、準(zhǔn)則和應(yīng)用指南，會(huì)計(jì)從業(yè)人員的專業(yè)水平和道德素質(zhì)還需要提高，所以這樣一個(gè)利好的會(huì)計(jì)政策只被少數(shù)上市公司所采用。本文以具體的房地產(chǎn)類上司公司為例，通過數(shù)據(jù)分析來闡述公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)后果，分析了公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)障礙并針對(duì)應(yīng)用的障礙提出了解決的措施。
　　 文章主要內(nèi)容分為三個(gè)部分：
　　 第一部分為理論分析，包括對(duì)投資性房地產(chǎn)的理論研究和公允價(jià)值的理論分析。
　　 第二部分為數(shù)據(jù)分

3、析，通過對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的中航地產(chǎn)和采用成本計(jì)量模式的陸家嘴兩個(gè)房地產(chǎn)類上市公司進(jìn)行比較分析，得到公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響；以在境內(nèi)外同時(shí)上市的“A+H”股上司公司北辰實(shí)業(yè)為例分析在境內(nèi)外采用不同計(jì)量模式對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響。
　　 第三部分在理論分析和數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上論述了公允價(jià)值計(jì)量模式在我國投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)障礙并提出應(yīng)對(duì)的措施，在推廣公允價(jià)值運(yùn)用的措施中提出公允價(jià)值域模型和借鑒資產(chǎn)減值處