公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用【開題報告】

1、1畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告題目：公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用專業(yè)：會計學(xué)一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)環(huán)境隨之發(fā)生了巨大變化，傳統(tǒng)的以歷史成本計量的會計政策己無法完全符合現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，歷史成本計量反映的賬面價值嚴(yán)重偏離其實際市場價值，這就使得公允價值計量這一新的計量模式應(yīng)運而生。2006年財政部頒布了新的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，不僅將公允價值作為一種獨立的計量屬性寫入了《基本準(zhǔn)則》，還在18項具體準(zhǔn)則中應(yīng)

2、用了公允價值，體現(xiàn)了會計準(zhǔn)則國際趨同的大趨勢。其中投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則明確規(guī)定在符合條件的情況下允許采用公允價值計量。在近年我國房地產(chǎn)價值不斷攀高的背景下，采用公允價值計量對企業(yè)的財務(wù)報表無疑具有重大的利好影響。但是公允價值計量在我國會計準(zhǔn)則中尚未有一個明確的規(guī)定，理論上有缺陷，實務(wù)應(yīng)用同樣存在諸多問題，因此這樣一個對企業(yè)有利的政策目前并未被大多數(shù)上市公司所采納，為何會形成這樣一種現(xiàn)狀，如何對公允價值計量進(jìn)行改進(jìn)推廣，成為理論界和實務(wù)界共同

3、研究的問題，而這也是本文的切入點和寫作目的所在。（二）意義（二）意義公允價值主要表現(xiàn)為現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價、可變現(xiàn)凈值、未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計量屬性，與歷史成本價值的靜態(tài)計量相比，它更具動態(tài)性和客觀性。公允價值在房地產(chǎn)企業(yè)的使用使得企業(yè)信息更為透明化，這有利于企業(yè)和其他利益相關(guān)者在資本市場獲得正確的定價并作出正確的投資決策。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場下，我國大部分的城市房地產(chǎn)都存在增值現(xiàn)象。由于公允價值計量的引入，企業(yè)投資性房地產(chǎn)的賬面價值將在相

4、當(dāng)大的程度上得到提升，增值的部分也將在賬面中充分體現(xiàn)。一些擁有龐大數(shù)量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)，增值的賬面價值將以巨額利潤的形式呈現(xiàn)在財務(wù)報表上，這將大幅提升企業(yè)價值，銀行等金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)進(jìn)行借貸交易也會隨之增多。這也有助于企業(yè)提升融資能力，并在一定程度上緩解企業(yè)資金鏈緊張的局面。在當(dāng)前的有利環(huán)境下，這種新的計量模式會給房地產(chǎn)企業(yè)3題、可操作性問題以及盈余管理的問題。在2006年新企業(yè)會計準(zhǔn)則頒布之前，國內(nèi)一批知名學(xué)者對公允價值在我國的應(yīng)用進(jìn)

5、行了深入的探討，基本都支持在我國會計中采用公允價值計量屬性。這方面的研究如下：《公允價值計量模式在投資房地產(chǎn)準(zhǔn)則中運用的思考》（鄭明堂，2008）一文中指出公允價值計量應(yīng)用于我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則，反映了我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則和國際會計準(zhǔn)則的趨同：有條件地審慎運用公允價值計量，體現(xiàn)了我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則是依據(jù)我國國情進(jìn)行了創(chuàng)新；將歷史成本計量與公允價值計量并存并由企業(yè)按自身條件選擇，這是考慮到我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，體現(xiàn)了和諧與科學(xué)?！痘诠蕛r

6、值的會計計量問題研究》（葛家澍、竇家春，2009）一文中指出一項資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值是指：“在自愿交易的雙方之間進(jìn)行的現(xiàn)行交易，在交易中所達(dá)成的資產(chǎn)購買、銷售或負(fù)債清償?shù)慕痤~?！比绻稠椯Y產(chǎn)或負(fù)債沒有可觀察到的、由市場直接決定的市場價格，而卻有合約規(guī)定的或可以預(yù)期的未來現(xiàn)金流入可用以估計的，就可以用現(xiàn)值技術(shù)去探求公允價值。在文中，葛家澍舉例分析了現(xiàn)值技術(shù)的運用方法和現(xiàn)值計量應(yīng)遵循的原則，并且提出：現(xiàn)值計量也可以用于負(fù)債；同時應(yīng)反映借款入

7、的資信狀況。（二）投資性房地產(chǎn)的界定1.國外投資性房地產(chǎn)的界定西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展時間比較長、市場也比較完善，對房地產(chǎn)投資的理論研究有一部分是對投資性房地產(chǎn)的研究，這就為我國投資性房地產(chǎn)的研究提供了借鑒和參考依據(jù)。主要包括：英國早在1981年就發(fā)布了標(biāo)準(zhǔn)會計實務(wù)公告第19號(SSAPl9)“投資性房地產(chǎn)的會計處理”，首次對投資性房地產(chǎn)做出概念界定；2000年國際會計準(zhǔn)則委員會也通過了投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則：IAS40《投資性房地產(chǎn)