上市公司投資性房地產(chǎn)公允價值應用研究

1、 I 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價值 應用研究 培養(yǎng)單位：會計學院 學科專業(yè)：會計專碩 作者姓名：魏云鶴 指導教師：李百興 凌飛 二〇一七年五月 專業(yè)碩士學位論文I 摘要 2006 年我國頒布了一系列會計準則，引入了公允價值計量方式，其中就包括《企業(yè)會計準則第 3 號—投資性房地產(chǎn)》 。準則第一次承認了投資性房地產(chǎn)的存在并且給予企業(yè)兩種后續(xù)計量方式的選擇， 即公允價值計量方式和歷史成本計量方式。 這順應了市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展， 房地產(chǎn)行業(yè)的

2、日臻成熟以及與國際會計準準則趨同的發(fā)展趨勢。 為了企業(yè)更好地運用公允價值， 我國財政部于 2014 年頒布了 《企業(yè)會計準則第 39 號—公允價值計量》 ，對公允價值的定義、層級、估值技術等作出了進一步的解釋，對公允價值的披露作出了更為嚴格的要求。 我國擁有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)越來越多， 但是選擇公允價值作為后續(xù)計量方式的企業(yè)并不多，本文以此為切入點。首先在閱讀整理國內(nèi)外文獻的基礎上，對投資性房地產(chǎn)的定義、范圍、后續(xù)計量以及公允價值的定義

3、、層次、估值技術進行理論分析。其次，對我國上市公司 2007 年—2015 年投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式進行整理分析，其中主要分析了 2015 年企業(yè)對于 CAS39 關于公允價值披露的執(zhí)行情況以及公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應用困境的成因。 然后以洲際油氣為案例企業(yè)， 分析了投資性房地產(chǎn)運用公允價值對資產(chǎn)和利潤的影響。 最后提出了相應的建議和三點結論， 一是企業(yè)對投資性房地產(chǎn)公允價值計量持謹慎態(tài)度； 二是運用公允價值計量投資性房地產(chǎn)的