房地產(chǎn)上市公司投資性房地產(chǎn)公允價值計量問題研究——以DL公司為例.pdf

1、《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》對原有的公允價值的定義做了修改，而且對公允價值的評估方法和信息披露做了初步規(guī)范。新準則對定義的修改及評估方法、信息披露的規(guī)范，使得公允價值評估的透明性增強、主觀性降低，并且加強了公允價值評估信息的披露，這雖然有利于加強公允價值計量的實務可操作性，為企業(yè)根據(jù)市場價值計量投資性房地產(chǎn)提供了技術手段，但也同樣使得公司在資產(chǎn)負債表日的價值評估、后續(xù)計量模式的選擇方面更加謹慎。
　　投資性房地產(chǎn)公允價

2、值計量模式從2006年開始引入到2017年末施行已有11年的時間。在2007年—2015年上海證券交易所和深圳交易所上市公司的年報中（因為2016年的年報披露尚不齊全，故本文研究區(qū)間取自2007-2015年），公允價值計量模式只被少數(shù)公司采用，“房地產(chǎn)板塊”子板塊“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營板塊”中有135家房地產(chǎn)上市公司，這其中僅有占比不到50%的64家公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，總體來說投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應用不廣泛，因

3、此如何使公允價值計量模式在我國上市公司中切實落地執(zhí)行并發(fā)揮應有的作用是一個現(xiàn)實問題。
　　本文正是在此背景下展開的研究。首先，本文在梳理投資性房地產(chǎn)、公允價值國內外文獻綜述及相關理論的基礎上，分析了不同國家對于公允價值的定義、特征、取得方法以及公允價值與其它會計屬性的聯(lián)系等；其次，本文以2007年—2015年我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)板塊中的上市公司年報資料為基礎梳理了公允價值應用在我國的發(fā)展歷程并歸納了公允價值在我國房地產(chǎn)上市公司實