投資性房地產公允價值計量對財務信息影響的研究——基于上市房地產行業(yè)公司數(shù)據整理.pdf

1、為適應經濟發(fā)展，更好地與全球經濟一體化接軌，2006年我國的財政部頒布了新的企業(yè)會計準則,其中《會計準則第3號—投資性房地產》（CAS3），將投資性房地產作為單獨計量的資產項目進行會計處理，并規(guī)定其后續(xù)計量模式有兩種—成本模式和公允價值模式，自此，公允價值計量模式開始成為會計界關注的話題。鑒于投資性房地產有保值增值和投資風險等特征，歷史成本計量模式難以滿足投資性房地產計量的復雜需求，而公允價值模式是一種動態(tài)計量屬性，反映資產或負債的現(xiàn)時

2、價值，有利于提高財務信息的相關性，因此受到會計理論界和準則制定機構的重視。然而自2007年實行新準則以來，投資性房地產公允價值計量模式并沒有在上市公司普遍使用，相反大部分公司仍延用成本模式對該科目進行后續(xù)計量。本文選取滬深兩市A股主板和中小板上市的房地產公司為研究對象，2015年底，共127家房地產公司，其中有110家公司有投資性房地產科目，而采用公允價值模式計量的只有20家，占比18％，究其原因既有外部因素的限制，如經濟體制的限制、準

3、則導向的制約等，也有內部因素的阻礙，如管理層決策、傳統(tǒng)觀念束縛、執(zhí)行成本高等。而采用公允價值進行后續(xù)計量的這20家上市公司，對其2013-2015三年的財務報告進行研究，發(fā)行其采用公允價值計量依據的充分性、信息披露的完整性等方面有待進一步規(guī)范、完善。另外，公允價值計量模式對這20家上市公司的資產結構、經營業(yè)績等財務信息方面也不盡相同。
　　本文通過上述研究，對準則制定機構、房地產上市公司、監(jiān)管部門等各方提出建議，以期有助于完善投資