上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式研究.pdf

1、近些年，全球經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，傳統(tǒng)的成本計(jì)量模式已無(wú)法完全適應(yīng)現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境;無(wú)法可靠的反映當(dāng)前市場(chǎng)信息，公允價(jià)值模式便應(yīng)運(yùn)而生。這一新的變化趨勢(shì)已經(jīng)被越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)的承認(rèn)?，F(xiàn)今，公允價(jià)值計(jì)量模式的出現(xiàn)已經(jīng)為歐洲的估值機(jī)構(gòu)帶來(lái)了很多的業(yè)務(wù):在英國(guó)和德國(guó)，企業(yè)常常委托獨(dú)立的估值機(jī)構(gòu)對(duì)其相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行估值或復(fù)審;尤其是在投資性房地產(chǎn)等領(lǐng)域，估值人員的專業(yè)性與獨(dú)立性優(yōu)勢(shì)極為明顯。2006年，我國(guó)頒布了新的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則，其明確指出:特定情況

2、下可以使用公允價(jià)值計(jì)量模式。運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式過(guò)程中，可能會(huì)牽涉到評(píng)估和重估相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值，由于評(píng)估的獨(dú)立性和專業(yè)性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)將在公允價(jià)值計(jì)量模式的推廣和應(yīng)用過(guò)程中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。這必然為我國(guó)評(píng)估行業(yè)的壯大與發(fā)展提供了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，但是，公允價(jià)值計(jì)量模式在理論與實(shí)務(wù)方面還存在很多未解決的問(wèn)題，其并未迅速的推廣與實(shí)施。正是基于此，本文從研究公允價(jià)值計(jì)量模式實(shí)施的背景、意義、理論基礎(chǔ)等問(wèn)題出發(fā);緊接著通過(guò)案例形式，分析了采用公