公允價值在投資性房地產(chǎn)中的運用研究——以XX上市公司為例.pdf

1、歷史成本計量模式在傳統(tǒng)的會計計量屬性中占主要地位。為了與IFRS趨同，同時提高我國會計信息質(zhì)量,我國財政部在2006年頒布了新企業(yè)會計準則,而公允價值會計計量模式也在一些會計準則中被引入。其中就包括《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》。該準則允許企業(yè)在達到一定條件時，對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量使用公允價值計量模式。但當時僅在《基本準則》中給出了公允價值的概念，在CAS22準則中給出了相關(guān)計量應用的規(guī)定，但未出臺有關(guān)的具體準則。直到201

2、4年，我國頒布了CAS39會計準則，才對公允價值的計量和披露進行系統(tǒng)的規(guī)范?？偨Y(jié)我國CAS3執(zhí)行近8年來公允價值會計計量模式的得失，以統(tǒng)計數(shù)據(jù)和具體案例相結(jié)合，洞悉兩個準則之間的關(guān)聯(lián)耦合關(guān)系，對于我國會計規(guī)范的系統(tǒng)性和科學性等均具有十分重要的意義。
　　本研究分為四個部分：第一部分，重在闡述論文的研究背景、意義、主要內(nèi)容、研究方法、技術(shù)路線和文獻綜述。第二部分，梳理了文章的相關(guān)基礎(chǔ)理論概述以及投資性房地產(chǎn)會計準則的國際比較。第三部

3、分，分析了我國投資性房地產(chǎn)采用公允價值會計計量模式的總體現(xiàn)狀，并闡述了公允價值會計計量模式運用于投資性房地產(chǎn)的動因、經(jīng)濟后果、存在的問題以及較少企業(yè)采用公允價值計量模式的原因，并以XX上市公司為例，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值會計計量模式的情況進行了分析，揭露了上市公司利用公允價值會計計量模式對公司進行盈余管理的現(xiàn)象，并進一步提出了在建的投資性房地產(chǎn)能否運用公允價值會計計量模式的問題。第四部分，針對前文公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)運用中

4、存在的問題及XX上市公司具體案例分析中的問題，提出了改善公允價值會計計量模式在投資性房地產(chǎn)中運用的相應的建議。通過研究發(fā)現(xiàn)，新會計準則CAS39作用于舊會計準則CAS3上，這中間會存在如下問題：主要有使用公允價值計量的市場條件不成熟；公允價值的確定方法不統(tǒng)一；企業(yè)隨意變更會計計量模式；由于監(jiān)管不嚴導致公允價值被利用；企業(yè)利用公允價值計量模式進行盈余管理等。針對前述問題，提出了如下建議：共享房地產(chǎn)交易信息平臺；完善公允價值的評估制度；嚴格