投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量的風(fēng)險(xiǎn)及其控制——以方大A為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的歷史成本已然無法適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的種種變化了，因此為了更好地提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性，公允價(jià)值計(jì)量模式走上了歷史舞臺(tái)。自公允價(jià)值誕生以來，理論界對(duì)它的討論就從未停止過。近年來，世界上許多國(guó)家都加大了對(duì)公允價(jià)值的研究和運(yùn)用，得到了許多新成果。而我國(guó)由于對(duì)于公允價(jià)值的研究和使用都起步較晚，在這方面稍顯不足，但這幾年來，新會(huì)計(jì)政策的出臺(tái)使得人們對(duì)公允價(jià)值的關(guān)注日盛一日，相關(guān)研究和實(shí)務(wù)也越來越多。過去我國(guó)的企業(yè)一直將投資性房地產(chǎn)

2、作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算，但隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅速，也影響了投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，有時(shí)與賬面價(jià)值相差巨大。并且，人們也逐漸開始認(rèn)識(shí)到投資性房地產(chǎn)與普通固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)有很大不同，在風(fēng)險(xiǎn)和收益方面都有著很大差異，繼續(xù)將投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算已經(jīng)不再合適，很難反映其真實(shí)價(jià)值。對(duì)此，財(cái)政部在2006年2月15日發(fā)布了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其中規(guī)定，企業(yè)在滿足一定的條件時(shí)，可以采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行

3、后續(xù)計(jì)量，這樣不僅更好了適應(yīng)了當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，也實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同。雖然在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的背景下，采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生重大利好影響，但至今我國(guó)持有投資性房地產(chǎn)的上市公司中選擇以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量非常少。造成這種現(xiàn)象的原因在于其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，識(shí)別這些風(fēng)險(xiǎn)并找出控制風(fēng)險(xiǎn)的方法正是本文的主旨。
　　本文首先闡述了研究的背景和意義以及主要研究?jī)?nèi)容，介紹了國(guó)內(nèi)外對(duì)于公允價(jià)值計(jì)量和

4、投資性房地產(chǎn)的理論研究，分析了應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)；其次本文結(jié)合了方大A公司的情況，分析這家公司在引入公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的背景、過程和造成的財(cái)務(wù)影響等情況，同時(shí)對(duì)這些現(xiàn)象的產(chǎn)生和存在原因進(jìn)行了細(xì)致的分析，力圖找到公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)和這之間的關(guān)聯(lián)，分析了采用這種模式計(jì)量可能為企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。接下來本文針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了細(xì)致的分析，并擴(kuò)展到整個(gè)行業(yè)可能存在的普遍風(fēng)險(xiǎn)，并從政府、行業(yè)、企業(yè)及個(gè)人在公允價(jià)值投資性