投資性房地產(chǎn)計量模式應(yīng)用研究.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段，備受企業(yè)的青睞，許多企業(yè)把這種投資行為作為企業(yè)新的經(jīng)濟增長點。鑒于投資性房地產(chǎn)高風(fēng)險，高收益的特征，也為了適應(yīng)我國市場經(jīng)濟發(fā)展要求，財政部于2006年2月15日頒布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。依據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號的規(guī)定，企業(yè)投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式:成本模式和公允價值計量模式。公允計價模式，從決策有用觀來看，能更好地反應(yīng)投資性房地產(chǎn)項目的市場價值

2、和盈利能力，提高會計信息質(zhì)量，為財務(wù)報表使用者作出恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟決策和正確評價公司的發(fā)展情況提供更相關(guān)的會計信息。準(zhǔn)則頒布之初，許多專家學(xué)者預(yù)測公允計價模式將受到大多數(shù)企業(yè)的青睞，然而，準(zhǔn)則實施近六年以來，只有極少數(shù)的企業(yè)采用公允計價模式，這種現(xiàn)狀是怎么形成的，企業(yè)在計量模式選擇時受到哪些因素的影響，如何推進公允計價模式的應(yīng)用，成為會計理論界和實務(wù)界共同研究的問題。而這也是本文的切入點和研究目的所在。本文主要采用定性分析和統(tǒng)計分析方法。首先

3、對本文的選題背景、研究目的與研究方法做了簡單介紹，同時回顧國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀;然后，對投資性房地產(chǎn)計量模式的相關(guān)理論進行了論述;其次，就投資性房地產(chǎn)計量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀進行統(tǒng)計分析，在這一部分，本文通過對所有持有投資性房地產(chǎn)的上市公司公開披露的信息進行總體描述進而闡述投資性房地產(chǎn)計量模式的應(yīng)用狀況。在此基礎(chǔ)上，將理論與數(shù)據(jù)結(jié)合起來，分析投資性房地產(chǎn)計量模式應(yīng)用對上市公司的影響;最后，從管理層動機和公允價值的經(jīng)濟后果兩個層面，分析了大多數(shù)企