盈余管理視角下投資性房地產(chǎn)計量模式選擇研究.pdf

1、21世紀(jì)以來，公允價計量模式在會計中的應(yīng)用研究受到國際會計界的高度重視。國際會計準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)應(yīng)從公允價值計量模式或者成本計量模式兩種模式中任選一種進行后續(xù)計量。并且全部投資性房地產(chǎn)都要采用這種選定的模式。
　　2006年,財政部頒布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》，固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)分離開來，在資產(chǎn)負債表非流動資產(chǎn)中單獨列示，為了更好的核算出投資性房地產(chǎn)真實價值，新準(zhǔn)則允許在投資性房地產(chǎn)計量中采用公允價值模式，充

2、分反映出我國會計準(zhǔn)則與國際會計準(zhǔn)則逐步接軌。
　　根據(jù)新會計準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)計量模式有兩種。投資性房地產(chǎn)計量選擇不同的會計政策會導(dǎo)致不同的會計后果和經(jīng)濟后果。所以，探討投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模很有必要。
　　截止2013年，新會計準(zhǔn)則實施七年后，我國涉及到投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的800多家上市公司，絕大多數(shù)采用成本計量模式，而采用公允價值計量模式的上市公司不到30家，原因何在?為什么上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇出現(xiàn)一邊倒

3、的趨勢?基于這些疑問，本文對上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇進行研究。
　　本文主要是采用案例研究與規(guī)范性研究相結(jié)合，共分為六章內(nèi)容。第一章為緒論，介紹本文的研究背景和意義，概述本文的研究內(nèi)容、方法與思路及創(chuàng)新點；第二章為現(xiàn)狀回顧，闡述國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于投資性房地產(chǎn)、盈余管理、博弈論的研究現(xiàn)狀，并進行述評；第三章是理論分析，引入投資性房地產(chǎn)計量模式選擇的基本理論；第四章，投資性房地產(chǎn)計量模式的總體情況與案例分析，以案例的方式，列舉新

4、企業(yè)會計準(zhǔn)則實施7年來上市公司采用公允價計量值模式和成本計量模式的樣本，分析出于盈余管理動機，上市公司投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式或者公允價值計量模式將對企業(yè)財務(wù)、融資等方面產(chǎn)生哪些影響；第五章是博弈論方法運用，從盈余管理和博弈論的角度出發(fā)，探討上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式選擇的博弈過程。第六章通過總結(jié)前文所述內(nèi)容，提出上市公司投資性房地產(chǎn)選擇會計政策的對策及建議。
　　雖然目前上市公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的數(shù)量較少，