投資性房地產(chǎn)的會計計量研究【開題報告】

1、1畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告題目：投資性房地產(chǎn)的會計計量研究專業(yè)：會計學(xué)一、論文選題的背景、意義（一）選題的背景（一）選題的背景隨著世界資本市場的發(fā)展，傳統(tǒng)的以歷史成本計量己無法完全符合現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，他反映的賬面價值嚴(yán)重偏離其實際市場價值，這就使得我們尋找一種新的計量模式來加以代替，于是公允價值計量這一新的計量模式便應(yīng)運而生。當(dāng)前，美國會計準(zhǔn)則委員會和國際會計準(zhǔn)則委員會都將公允價值會計計量作為研究的重點之一，紛紛制訂了公允價值會計準(zhǔn)則，

2、進(jìn)一步規(guī)范了公允價值計量?？梢钥吹诫S著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公允價值計量模式的運用已是大勢所趨。隨著我國加入WTO，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與世界各國越來越緊密，這就要求我們也要制定與世界接軌的相關(guān)會計準(zhǔn)則，逐步融合于世界經(jīng)濟(jì)之中。于是在2006年初財政部頒布了新企業(yè)會計準(zhǔn)則在新會計準(zhǔn)則重新引入了公允價值計量模式，其中就投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量與期末估值，加入了公允價值計量的標(biāo)準(zhǔn)。近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，全國各地商品房價格走進(jìn)了一個上升通道。以往我國會計

3、準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)要按成本模式計量，顯然這已經(jīng)不能反映投資性房地產(chǎn)的真實價值。而新準(zhǔn)則加入的投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式能更準(zhǔn)確計量投資性房地產(chǎn)的市場價值。可以看到投資性房地產(chǎn)的公允價值計量模式即趨同于國際發(fā)展又符合我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，然而在頒布了新準(zhǔn)則后直到現(xiàn)在，大多數(shù)房產(chǎn)類企業(yè)并未在投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中運用公允價值計量，仍舊采用成本計量模式，這是什么原因?qū)е碌哪兀浚ǘ┻x題的意義（二）選題的意義投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則已經(jīng)在許多國家和地

4、區(qū)推行多年，隨著世界經(jīng)濟(jì)的逐步融合，國內(nèi)企業(yè)在與外國企業(yè)進(jìn)行合作的過程中，在會計準(zhǔn)則的趨同條件下，將大大國內(nèi)企業(yè)減少交易成本，我國會計準(zhǔn)則與國際會計準(zhǔn)則的逐步趨同是大勢所趨。2006年初財政部頒布了新企業(yè)會計準(zhǔn)則在新會計準(zhǔn)則就投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加入了“公允價值”計量屬性其中對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量與3評價：國際會計準(zhǔn)則委員會和英國會計準(zhǔn)則委員會在各自準(zhǔn)則中都要求投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會計計量采用公允價值計量模式，而我國財政部于2006年頒布的

5、新企業(yè)會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也引入了公允價值計量模式，這不僅是對國際會計準(zhǔn)則的趨同，更是符合我國現(xiàn)階段的國情。（二）關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計計量現(xiàn)存問題研究（二）關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計計量現(xiàn)存問題研究“公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)[J]（粱治2009）”認(rèn)為投資性房地產(chǎn)成本計量模式已經(jīng)不能反映其真實市場價值，引入公允價值計量是必要的，但是公允價值的引入還存在一定的障礙：1缺乏完善的理論體系；2缺乏成熟、有效的市場環(huán)境；3公司治理結(jié)構(gòu)

6、存在缺陷，內(nèi)部監(jiān)控形同虛設(shè)。“投資性房地產(chǎn)為什么不愿采用公允價值后續(xù)計量模式[J]（夏炎2007)”認(rèn)為在房地產(chǎn)大幅增值的背景下，采用公允價值計量方式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量能夠?qū)ω攧?wù)報表產(chǎn)生有利的影響，然而，大多數(shù)公司仍決定采用成本模式，其原因只要在于：1條件嚴(yán)格，采取公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的條件嚴(yán)格；2利潤波動幅度加大3信息成本較高4企業(yè)所得稅可能增加的風(fēng)險。“公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用——以房地產(chǎn)類上市公

7、司為例[D]（張興2009）”認(rèn)為我國的市場經(jīng)濟(jì)體制雖初步形成，但目前市場環(huán)境在很多方面尚不完善，如由產(chǎn)權(quán)問題未能徹底解決，由此引發(fā)的關(guān)聯(lián)方交易問題使企業(yè)的交易行為極不規(guī)范，一些要素市場發(fā)育尚不成熟，充分的市場競爭尚不能完全展開。在這種情況下，很多會計要素的可觀察的市場交易價值無法獲得，公允價值計量的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料不容易得到，計量的實際操作難度較大，投資性房地產(chǎn)公允價值計量在在企業(yè)中難以實施?！瓣P(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式若干問題的