建 筑 常 識 培 訓

1、建筑常識培訓目錄一、房屋建筑的一般知識二、民用建筑的等級三、《商品房銷售面積測量與計算》四、《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》五、物業(yè)管理六、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》摘要內容內容一、房屋建筑的一般知識建筑物，通常又稱“建筑”，是指人們從事工作、生活和活動用的房屋和場所，其中，主要是房屋。建筑物是工程技術和文化藝術的綜合體，在一定程度上反映出時代的政治經濟背景和文化藝術傳統(tǒng)。自從人類能夠進行創(chuàng)造性的生產勞動以來

2、，人們一直都在努力為自己創(chuàng)造一個舒適的生活場所和空間，以滿足生存需要，并獲精神上的滿足。1、民用建筑的分類：根據(jù)使用性質的不同，民用建筑一般可劃分為居住建筑和公共建筑兩大類。居住建筑包括住宅、公寓、宿舍等：公共建筑一般是指從事政治經濟、文化娛樂、生活服務等公共事業(yè)的活動中心，包括生活服務、文化教育、辦公醫(yī)療、商業(yè)、體育、集會、紀念等等建筑類型。2、民用建筑的構造組成：一般的民用建筑是由基礎、墻體、梁、柱、樓地面、樓梯、門窗、屋蓋等主要構

3、件組成。這些構件的作用和功能不盡相同，從構件所起的主要作用上看，它們大致分為以下三類：第一類：承重構件。如基礎、梁、柱、承重墻、樓地面等。這類構件在房1、商品房銷售面積——商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除)。——商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。2、總建筑面積（平方米）：指小

4、區(qū)內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。3整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻(往)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高220米以上(含220米)的永久性建筑。4、什么是公用建筑面積？各產權主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以處為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼謹偟墓媒ㄖ娣e和不能分攤的公用建筑面積。①哪些公用面積應分攤？應分攤的公用建筑

5、面積包括套（單元）門以外室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。②哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室