建 筑 基 本 知 識(shí)

1、房地產(chǎn)的基本知識(shí)?（一）房地產(chǎn)名詞（一）房地產(chǎn)名詞?1?1、房地產(chǎn)、房地產(chǎn):主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分由于其位置不可移動(dòng)因而又稱為不動(dòng)產(chǎn)?2?2、土地使用權(quán)、土地使用權(quán):使用國(guó)有土地所使用的權(quán)利主要指建筑內(nèi)容使用年限?3?3、產(chǎn)證、產(chǎn)證:是房屋竣工驗(yàn)收后由房管部門合法擁有房產(chǎn)的最主要證明材料.?4?4、三通一平、三通一平:水電路(通).場(chǎng)地平整.?5?5、配套設(shè)施、配套設(shè)施:主要是為方便提供各種設(shè)施.?6?6、容積率、

2、容積率:建筑面積與土地總面積之比.?7?7、占地面積、占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積包括走廊花園基地線以內(nèi).??8?8、基地面積、基地面積:建筑物整體在地面的正投影面積.?9?9、建筑面積、建筑面積:整個(gè)建筑每一層加起來(lái)的面積總和.?1010、容積率、容積率:建筑面積與占地面積的一個(gè)比值(限制小區(qū)人口密度比).?11?11、綠化率、綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比?12?12、得房率、得房率(公攤公攤):套內(nèi)使用面積與建筑面積

3、比.?1313、日照間距、日照間距:建筑物與建筑物之間的距離他要滿足一個(gè)比例的要求.?14?14、中線、中線:指墻中間的一條線到兩個(gè)墻表面的距離都一樣.?15?15、層高、層高:本層地面至上一層地面的高度標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米.?16?16、凈高、凈高:本層樓地面與本層頂?shù)母叨?凈高樓板厚度=層高.??17?17、承重墻、承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用在工程圖上為中空墻體對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響.?

4、18?18、非承重墻、非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用在工程圖上為中空墻體對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響.?19?19、房型、房型:指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽(yáng)臺(tái).?20?20、動(dòng)線、動(dòng)線:進(jìn)門后各個(gè)功能房之間的活動(dòng)距離動(dòng)靜分開干濕分開廳與臥室不在一條直線上.?21?21、預(yù)置板、預(yù)置板:指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板到時(shí)候再直接鋪上去這樣可以使施工速度加快造價(jià)低但整體抗震性和抗?jié)B性較差廚、衛(wèi)一定不能用。?22

5、?22、現(xiàn)澆板：、現(xiàn)澆板：指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆鑄的樓板。?（二）房地產(chǎn)建筑形態(tài)：（二）房地產(chǎn)建筑形態(tài)：?低層低層：1—3F的建筑稱為低層建筑。?多層：多層：7F以下的建筑稱為多層建筑。?小高層小高層：7—11F的建筑稱為小高層。?高層高層：12—30F的建筑稱為超高層。?超高層超高層：30F以上的建筑稱為超高層。?板樓板樓：有稱排樓，即由多個(gè)雙拼組成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體者。多為多層。?雙拼雙拼：即每單元層中有兩戶住宅，又

6、稱一梯兩戶。?三拼三拼：即每單元層中有三戶住宅，有成一三戶。?獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅：既獨(dú)立一棟存在的別墅。?雙拼別墅雙拼別墅：兩棟連在一起的別墅。??連棟別墅連棟別墅：多棟連在一起的別墅。?越層越層：又稱樓中樓，既室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾層，稱為越層。?店面店面：又稱門市房，用作商業(yè)，多為一樓，沿街。?經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房：價(jià)位較低，適用于大多數(shù)消費(fèi)的商品房，稱之為經(jīng)濟(jì)使用。?商品房商品房：作為商品，以產(chǎn)權(quán)出售的房屋，通稱為商品房。公用建筑面

7、積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。實(shí)用率實(shí)用率實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。平臺(tái)平臺(tái)平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上

8、人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。地下室地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。半地下室半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間的１／３且不超過(guò)１／２者玄關(guān)玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度

9、裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。隔斷隔斷隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。過(guò)道過(guò)道過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。容積率容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面