商品住宅項(xiàng)目的建筑策劃研究——效用價(jià)值理論在建筑策劃中應(yīng)用.pdf

1、我國(guó)住宅市場(chǎng)的飛速發(fā)展以及人們對(duì)住宅需求的快速提高使得傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方式的弊端越來(lái)越多地暴露出來(lái)。開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)人員開(kāi)始尋求新的設(shè)計(jì)方式來(lái)滿(mǎn)足住宅消費(fèi)者對(duì)住宅的需求，建筑策劃就在這種形勢(shì)下誕生了。 建筑策劃就是通過(guò)運(yùn)用各種信息收集方法與工具，揭示出業(yè)主、用戶(hù)、建筑師和社會(huì)大眾等的價(jià)值體系，調(diào)查出場(chǎng)地、氣候等對(duì)建筑的影響，將這些信息綜合起來(lái)并且就總結(jié)由設(shè)計(jì)來(lái)解決的問(wèn)題進(jìn)行陳述，從而為設(shè)計(jì)提供科學(xué)的依據(jù)。建筑策劃注重對(duì)消費(fèi)者需求的調(diào)查，從根

2、本上解決了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方式的不足之處，它的出現(xiàn)促進(jìn)了住宅市場(chǎng)的理性化發(fā)展。 本文正文部分共分四章。 第一章，主要論述了論文研究的背景、相關(guān)概念的界定以及論文研究的內(nèi)容、意義與論文的框架。首先，介紹了論文研究的背景：我國(guó)住宅市場(chǎng)的飛躍發(fā)展與人們對(duì)住宅需求的理性提高，使得傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方式顯露出太多的不適應(yīng)，為解決存在的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)人員開(kāi)始尋求新的設(shè)計(jì)方式，建筑策劃就在這種背景下產(chǎn)生了；其次，對(duì)論文涉及到的主要概念進(jìn)行了界定，為

3、下文的論證做好鋪墊；最后，對(duì)論文研究的內(nèi)容、意義及論文的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了闡述，并以圖示的形式表明了本論文的框架。 第二章，對(duì)論文的相關(guān)理論進(jìn)行了闡述。論文主要涉及兩種理論：效用價(jià)格理論與建筑策劃理論。 第三章，論述了效用價(jià)格理論對(duì)商品住宅項(xiàng)目建筑策劃的影響。從商品住宅效用與住宅價(jià)格的關(guān)系入手，通過(guò)對(duì)特征價(jià)格模型的直線(xiàn)公式進(jìn)行分析，論述了效用價(jià)格理論與建筑策劃的關(guān)系以及效用價(jià)格理論對(duì)建筑策劃的影響。 第四章，分析了建筑策

4、劃的一般程序，結(jié)合效用價(jià)格理論對(duì)商品住宅項(xiàng)目建筑策劃的影響，論證出商品住宅項(xiàng)目特有的建筑策劃程序，并對(duì)該程序的各個(gè)階段進(jìn)行了詳細(xì)論述。 限于我國(guó)相關(guān)學(xué)者、從業(yè)人員剛開(kāi)始對(duì)建筑策劃進(jìn)行研究，且研究大多是針對(duì)一般意義上的建筑項(xiàng)目，因而，論文的研究?jī)?nèi)容具有重要的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。一方面，程序的研究，屬于方法論的研究，方法論在各門(mén)學(xué)科的構(gòu)成中都占有重要地位，因此研究具有重要的理論意義。另一方面，商品住宅項(xiàng)目的建筑策劃活動(dòng)越來(lái)越頻繁，論