基于DANP-FVIKOR方法的住宅開發(fā)商競爭力評價研究.pdf

1、作為住宅產(chǎn)品的供應(yīng)主體，住宅開發(fā)商的經(jīng)營和發(fā)展一直受到社會各界的關(guān)注。近年來，隨著政府調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，住宅開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭環(huán)境日趨嚴(yán)峻，僅關(guān)注產(chǎn)品價格的競爭，或只在某些方面表現(xiàn)突出已無法滿足競爭的需求。企業(yè)必須注重全方位地培育競爭優(yōu)勢，以提升總體競爭力，由此可見，對住宅開發(fā)商的競爭力進(jìn)行評價研究具有迫切的現(xiàn)實需求。然而，相關(guān)的研究依然十分缺乏，已有研究主要依據(jù)市場規(guī)模等單一維度的指標(biāo)對開發(fā)商的競爭力做出描述，卻忽視了企業(yè)競爭力的

2、系統(tǒng)內(nèi)涵，所得到的評價結(jié)果當(dāng)然不會客觀，也缺乏相應(yīng)的實用價值。
　　 本研究對企業(yè)競爭力的理論成果進(jìn)行歸納與總結(jié)，據(jù)此提出住宅開發(fā)商競爭力的系統(tǒng)內(nèi)涵，并基于環(huán)境、資源、能力以及市場等4個不同的維度對其做出全面解釋。從上述4個維度出發(fā)，筆者初步選取出若干評價指標(biāo)，并通過描述性統(tǒng)計與信度分析對指標(biāo)體系的穩(wěn)定性做出檢驗。最終建立的住宅開發(fā)商競爭力評價指標(biāo)體系(CASRD)共包含4個一級指標(biāo)，18個二級指標(biāo)。
　　 在分析以往評

3、價方法的優(yōu)勢與不足后，筆者選擇DANP-FVIKOR方法作為住宅開發(fā)商競爭力的測評模型。在實例應(yīng)用中，本文選擇杭州市場的8家住宅開發(fā)企業(yè)為被評價對象，運用CASRD體系和DANP-FVIKOR模型對其企業(yè)競爭力做出評價，并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。
　　 本研究的創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在從多維視角提出住宅開發(fā)商的競爭力概念，在兼顧定性與定量指標(biāo)的前提下，建立CASRD體系，并將DANP-FVIKOR方法引入到競爭力測評中。本文不僅豐富了企業(yè)競