在建工程抵押法律問(wèn)題研究.pdf

1、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中，不動(dòng)產(chǎn)抵押是經(jīng)濟(jì)交易中采用頻率極高的擔(dān)保方推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)速度猛增，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 式。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的主要形式，是最為常見(jiàn)的抵押物。經(jīng)濟(jì)高速成長(zhǎng)，在此背景下，在建工程作為房地產(chǎn)的一種特殊形態(tài)，在建工程的價(jià)值和數(shù)量在房地產(chǎn)整體存量中的比重日益呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，在建工程抵押作為房地產(chǎn)抵押的重要方式之一，在社會(huì)實(shí)踐中的應(yīng)用已日趨廣泛。然而由于我國(guó)房地產(chǎn)抵押制度發(fā)展本身還不完善，在建工程抵押還存在著理論和實(shí)踐

2、中的一些不科學(xué)、不完善之處。本人針對(duì)我國(guó)在建工程抵押的若干問(wèn)題，進(jìn)行了力所能及的探討。全文主要包括五部分： 第一部分：在建工程抵押的概述。在此部分，本人對(duì)在建工程的概念、法律特征，以及在建工程抵押的法理基礎(chǔ)做了詳細(xì)的介紹。通過(guò)分析在建工程抵押與傳統(tǒng)民法抵押物質(zhì)間存在的異同，提出將在建工程抵押的合理性。對(duì)有爭(zhēng)議的問(wèn)題，引用有關(guān)學(xué)者的文章和觀點(diǎn)，進(jìn)行對(duì)比，從而提出本人贊同的觀點(diǎn)。 第二部分：在建工程的法律規(guī)定。在此部分，首先

3、介紹了我國(guó)對(duì)在建工程的法律規(guī)定；其次介紹了國(guó)外對(duì)在建工程的立法規(guī)定，在這部分中，本人根據(jù)不同國(guó)家的立法體例不同，進(jìn)行了分類，即一體主義和分離主義，并從這兩方面分別進(jìn)行介紹。最后，結(jié)合以上的介紹，將國(guó)內(nèi)外的相關(guān)制度進(jìn)行比較，從而提出了借鑒國(guó)外有關(guān)制度的建議，即德國(guó)流通抵押制度和日本財(cái)團(tuán)抵押制度。 第三部分：在建工程抵押權(quán)設(shè)定時(shí)法律問(wèn)題。在此部分，主要闡述了兩個(gè)問(wèn)題：在建工程抵押期限和在建工程抵押時(shí)抵押價(jià)值的認(rèn)定。對(duì)于這兩個(gè)問(wèn)題，本

4、人首先分別介紹了目前法律規(guī)范對(duì)在建工程的抵押期限和在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的相關(guān)規(guī)定，從現(xiàn)有的規(guī)定結(jié)合實(shí)際，引出實(shí)踐中存在的問(wèn)題，從而提出解決的建議。 第四部分：在建工程抵押登記的法律問(wèn)題。在此部分，首先介紹了目前關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定和在建工程抵押登記的特殊規(guī)定。由于現(xiàn)有的規(guī)定，無(wú)論在理論上還是在實(shí)踐中都存在著急需解決的問(wèn)題，因此從此入手，找出問(wèn)題所在，并提出解決問(wèn)題的建議第五部分：在建工程抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)法律問(wèn)題。在此部分，著