論在建工程抵押制度的完善.pdf

1、一般認為，擔保物權(quán)是最佳的債的擔保制度，有利于社會融資，充分提高財產(chǎn)的利用效率。我國《擔保法》第一條規(guī)定“為促進資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實現(xiàn)，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟，制定本法。”可見，債權(quán)擔保制度擔負著融通資金的重任。抵押權(quán)在擔保物權(quán)中具有重要的地位，既能保障市場交易的安全，又能充分發(fā)揮物的使用價值，具有強烈的經(jīng)濟屬性。而在建工程抵押則是對傳統(tǒng)民法抵押的進一步發(fā)展，是社會商品經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果。因其具有良好的加速資金流動和促進資金融通的

2、優(yōu)點，能夠滿足銀行增加貸款和解決開發(fā)商擴資搞建設(shè)的實際需要，而在實踐中得到廣泛應用。然而由于我國房地產(chǎn)抵押制度發(fā)展本身還不完善，在建工程抵押更可謂是房地產(chǎn)抵押發(fā)展的新興產(chǎn)物，在建工程抵押還存在著理論與實踐的一些不科學、不完善之處。本文針對我國在建工程抵押的若干法律問題，進行了力所能及的探討。 本文首先通過國內(nèi)外抵押權(quán)發(fā)展史的探詢，總結(jié)了抵押權(quán)發(fā)展和演變的一般規(guī)律，從而對在建工程抵押出現(xiàn)的理論基礎(chǔ)有了初步的探討。進而，提出了在建工

3、程抵押的概念，并分析了其與傳統(tǒng)民法抵押比較所具有的特征。然后對在建工程抵押權(quán)的設(shè)定和抵押權(quán)的法律效力進行了分析，具體分析了對合同當事人的條件限制；重點對在建工程抵押權(quán)設(shè)定時標的物的價值構(gòu)成進行了細致的分析，從土地使用權(quán)的抵押價值構(gòu)成和建筑部分的抵押價值構(gòu)成兩個反面進行了細致的探討；并指出了在建工程抵押合同與一般房地產(chǎn)抵押合同相比較所具有的特殊內(nèi)容。其次對我國在建工程抵押登記的現(xiàn)狀與不足進行了分析，結(jié)合學者對完善我國抵押登記的論述，提出了